地产之王-第509章
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米国的房产经纪人跟中i国的房产经纪人，是有很大区别的，国内的房产经纪人门槛很低，而米国必须要持证上岗，对于房产经纪人的专业知识要求很高。
佣金方面，米国中介公司只会抽取佣金的10％，房产经纪则会达到90％，所以在米国，房产经纪算是收入比较高的职业。
还有一点不同，就是国内中介负责买卖双方，即是买家经纪人，也是卖家经纪人，中介公司收取相应的佣金，业务员会有相关提成。
米国中介只对一方负责，既有买房经纪人，又有卖房经纪人，有两位不同的中介各自代表业主和客户的利益。
詹姆斯。罗来到院子外面，跟保镖报上了名字，没多久，就被请进了客厅。
詹姆斯。罗扫视了一眼，屋子的沙发上坐着一对青年男女，男子是他的客户周强，女方应该是他的女朋友。
“詹姆斯来了，欢迎。”周强起身道。
“周董，冒昧来访，还请勿怪。”詹姆斯说道。
“请坐吧。”周强道。
“周董，我昨晚接到电话，说您不打算购买佩斯庄园了？”詹姆斯说道。
“对。”周强道。
“您对佩斯庄园，有什么不满意的地方吗？”詹姆斯问道。
“庄园我倒是挺喜欢，关键是小镇闹吸血鬼，很多居民说，吸血鬼的老巢就在佩斯庄园。”周强道。
“周董，吸血鬼不过是传说，向您这样见过世面的人，何必相信这种谣言。”詹姆斯说道。
“我是不相信，但我家人，都觉得别扭，他们的意见，也影响到了我购买的意向。”周强说道。
詹姆斯皱了皱眉，如果周强对庄园不满，他可以按照周强的要求再去找，可关键周强挺喜欢这个庄园的，想要找个更合适的庄园，并不是一件容易的事，而且詹姆斯是个无神论，吸血鬼这种传说中的事，他是不相信的。
为了这种莫须有的东西，搅和了自己一个大单子，他着实不甘心。
“周董，如果您的家人，觉得没有安全感，可以增加一些安保设施。”詹姆斯说道。
“那样的话，会超出我的预算，增加购买庄园的成本。”周强道。
詹姆斯也是一个经验丰富的房产经纪人，隐约明白了周强的意思，道：“周董，我可以跟卖方经纪人谈谈，看看对方能不能降低出售价格。”
“能降低多少？”周强问道。
“这个我也不能确定，只能说尽力而为。”詹姆斯说道。
“说个大概的数。”周强道。
“四千一百万左右，您看行吗？”詹姆斯咬了咬牙，道。
周强摇了摇头。
“那您觉得多少合适？”詹姆斯问道。
“3700万米元。”周强道。
“这个价格，有些低了，业主未必会同意。”詹姆斯说道。
“小镇闹鬼的事，传的沸沸扬扬、人心惶惶，考虑到这个因素，3700万米元，已经不少了。”周强道。
“虽然我觉得对方，未必会接受这个价格，但我还是会尽全力，帮您去谈。”詹姆斯说道。
“辛苦了。”周强道。
……
送走了詹姆斯，已经上午九点多了，魔都那边大概晚上八点多钟。
周强和陈默宇、马萍开了一个视频会议。
“收购魔都那块地皮的后续手续，办理的怎么样了？”周强问道。
“已经跟宏远集团签署了地皮使用权转让协议，收购款也打到宏远集团公司账户上了。”陈默宇说道。
“这件事要保密，先不要传出去。”周强道。
“强哥，收购亚克森公司股份的事，怎么样了？”陈默宇问道。
“昨天，方助理代表我，跟李国雄谈过了，对方只肯转让百分之十五的股份。”周强道。
“三洋地产拥有亚克森公司，百分之三十五的股份，如果只是转让百分之十五的地皮，他们再拉拢一些股东，依旧可以达到控股的目的。”马萍说道。
“不错，这也是我正担心的。”周强道。
“强哥，这次收购亚克森公司的股份，用的是我们光大房地产公司的资金，是不是应该派光大公司的高管，参与到股份的收购工作中。”陈默宇提议道。
周强笑了笑，道：“少跟我来这一套，这件事，我会看着办的。”
“嘿嘿，那您可得一碗水端平了。”陈默宇说道。
“李炳辰那边，要做好保密工作，别让他发现端倪。”周强说道。
“您放心，我对他的安排照旧，他并没有察觉什么。”马萍说道。
“这就好，不管怎么说，他这次，也算是立了功。”周强笑道。
“周董，等亚克森院线公司的股份收购完成后，是不是就辞退李炳辰，或者将他交给经侦查的人。”马萍说道。
“没必要。”周强道。
“那您准备怎么处理他，总不能还让他当我的助理。”马萍叹了一口气。
“我记得，工程部还缺一个项目经理，就让他做吧。”周强说道。
“周董，怎么还给他升职了？”马萍诧异道。
周强张嘴，正想说些什么的时候，许茹芸推门走了进来，道：“周董，外面来客人了。”
“谁？”周强疑惑道，他没记得，今天邀请过谁。
“是三洋地产的李国雄。”许茹芸说道。
“李国雄？”周强有些意外，道：“他怎么找到这来了？”
“他身边还带着几个保镖。”许茹芸说道。
“这家伙，是想给我下马威呀。”周强哼了一声，关掉了视频会议，道：“出去瞧瞧。”
阿克齐镇住着自己的家人，周强从未将这里的地址，透露给三洋地产，他相信，方文秀也不会这么办，在没有接受自己邀请的情况下，李国雄带着保镖来到自己的居所，怎么看都有几分威胁的意味。
周强出了办公室，看到秦云和李斯坦都站在客厅，忍不住问道：“罗伯特和韩玉武呢？”
“一个在院子里，一个在暗中警戒。”秦云道。
“他们来了多少人？”周强问道。
“三辆车，总共11个人，有四个保镖，几个工作人员，李国雄、还有一个老头。”秦云说道。
“老头？”
“应该是，三洋地产的董事长，王景深。”秦云在魔都的时候，调查过三洋地产，对于三洋地产的高层，基本上都能认出来。
“让王景深和李国雄进来吧，其他人在外面等着。”周强道。
“强哥，要不要缴了他们的械。”秦云跃跃欲试道。
“注意警戒就行，这里不是飞洲，只要他们不进院子，不主动攻击，最好别动手。”周强道。
“明白了。”秦云笑道。
对于周强的话，他有着自己的理解，不进院子不能动手，那是不是说，三洋地产的人进了院子，就能随意动手了？
米国的法律，可比国内好玩多了。
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阿克齐小镇。全本小说网；HTTPS：//。m；
别墅外面。
王景深走下车，打量了周围的环境一番，道：“这个周强，倒是挺会选地方的，这里环境不错、离着博士顿也近，倒是个养老的好地方。”
“爸，您要是喜欢，我也让人，给您物色一个这样的小镇。”李国雄说道。
“过些日子再说吧，我现在可没那个闲心。”王景深摆了摆手，三洋地产是他一手创建的，他可不希望看到，三洋地产再毁在自己手上。
助理苗鹏走了过来，注视着周围警戒的保镖，提醒道：“王董，李总，要不要带着保镖进去。”
王景深摇了摇头，道：“咱们是来谈生意的，又不是黑涩会火拼，带那么多人进去干嘛。”
李国雄也说话，他们只有四个保镖，人家明面上就有十来个，进去了，也占不到上风。
“王董、李总，请吧，周董正等着两位。”闻讯而来的方文秀，此时脸色有些不好看。
李国雄点点头，算是打过招呼了，扶着王景深走进院子。
“站住！”罗伯特道。
苗鹏等人被拦住了，诧异道：“怎么了？”
“周董，只允许两个人进去，其他人都在外面等着。”罗伯特道。
“方助理，这就是贵公司的待客之道？”苗鹏质问道。
“他们只听周董的命令，可不会听我的。”方文秀摊了摊手。
“苗鹏，你们在外面等会吧，有需要，再叫你们。”李国雄说道。
他很清楚，自己贸然到访，应该是触怒了周强，否则依着自己的了解，对方不会这么做。
片刻后，王景深二人进了别墅，看到一个年轻的男子坐在沙发上，忍不住有些感慨，江山代有人才出，放在以前，他绝对想不到，会被这样的年轻人拿捏。
“周董，贸然到访，失礼了。”李国雄挤出一抹笑容。
“远来是客，坐吧。”周强道。
“周董，我给您介绍一下，这位是三洋公司的董事长，王景深。”
“久仰大名。”周强道。
“不敢当。”王景深点头示意，坐到了一旁的沙发上。
“二位今日来，是有什么事情？”周强问道。
“是想跟贵公司，谈谈收购亚克森公司股份的事。”李国雄说道。
“我不是，已经派方助理，跟贵公司洽谈了嘛，又何必亲自上门？”周强问道。
“方助理虽然专业，但毕竟不是主事人，我还是希望跟周董亲自谈，这样，也能省去一些不必要的麻烦。”李国雄说道。
“那今天，咱们就好好谈，谈不妥，谁也别出这个门。”周强的语气有几分强硬。
“周董，这话有些过了吧。”李国雄也不肯示弱，哼道：“腿长在我身上，这可由不得您。”
秦云摸出手枪，指着李国雄的脑袋，道：“没有周董的吩咐，没人能离开。”
“周董，我们今天是来谈生意的，没有必要这么做吧。”王景深说道。
周强摆了摆手，示意秦云收起枪，道：“那就谈吧。”
李国雄松了一口气，刚才那一下，冷汗都吓出来了，这里是米国，如果真被一枪打死了，那也是白死。
李国雄有些后悔来到这了，这里不过国内，有着迥异的法律，国内的一些行事方法，并不适合在这里，就拿今天的事来说，他跑到周强的藏身之所，本是想给对方一个下马威，结果，却弄得自己身陷囫囵。
其实根本原因，还是他没想到，周强会如此犀利！
“周董，贵公司在广业银行的四十亿拨款，我们愿意用亚克森院线公司百分之十五的股份交换，您觉得怎么样？”王景深说道。
“百分之十五太少。”周强道。
“那你要多少？”李国雄问道。
“百分之二十。”周强道。
“周董，您没开玩笑吧，当初我们收购亚克森百分之三十五的股份，可是花了92亿的资金，那四十亿的拨款可买不了百分之二十的股份。”李国雄说道。
“我可以再加十亿。”周强道。
“不可能，就算是按照我们当年的收购价，百分之二十的股份，也得52。5亿，您可真敢开口。”李国雄说道。
“我这个人一向压价够狠，给你们找了个好谈的人，你们不领情，那也没办法。”周强道。
王景深露出一抹苦笑：“周董，我们今天是抱着诚意来的，不如各退一步怎么样？”
“怎么个退法？”周强问道。
“我可以出让百分之十六的股份，但你需要另加钱。”王景深说道。
“爸……”李国雄有些急了，出让的股份太多，三洋地产就无法达到控制亚克森公司的目的了。
王景深摆了摆手，打断了李国雄。
如果不能跟周强和解，三洋地产在国内的资产，有可能就会被银行拍卖，而三洋地产是王景深一手创办的，他不希望看到多年的心血毁于一旦，宁愿放弃一些亚克森公司的股份。
他是老辈人，对于固定资产，要比院线公司，更加看重。
“可以另加钱，但我要百分之十七的股份。”周强道。
“不行。”李国雄斩钉截铁道，三洋地产的转型，以及在国外投资院线，都是由他提倡的，好不容易才得到了亚克森公司的控股权，他不愿意再放弃。
“王董，能问您一个问题吗？”周强笑道。
“什么问题？”王景深纳闷道。
“三洋地产是姓王，还是姓李？”周强道。
“周董，您没必要用这种激将法，三洋地产，一向是我说了算。”王景深道。
“这我就放心了，这样，百分之十七的股份，我再给您3亿资金。”周强道。
“这么算，我还是亏了。”王景深露出一抹苦涩。
“亏两个亿，总比亏二十亿好，您说对不对？”周强意有所指道。
王景深脸色微变，哪里听不出来，对方话里的威胁之意，一旦三洋公司国内的资产被拍卖，损失的何止是二十亿，整个三洋地产都得扒层皮。
“我年纪大了，争不过你们年轻人了，就按你说的办吧。”王景深叹了一口气。
李国雄脸色变的很难看，想要再劝，又不知如何开口，周强那一句诛心之言，将他放到了一个很尴尬的位置，王景深不光有女婿，还有儿子，熟亲熟远，自然不用多说。
“既然大家都在，今天就直接签合同吧，也省的再折腾了。”周强趁热打铁。
李国雄张了张嘴，又看到秦云，阴恻恻的望着自己，最终还是闭上了。
随后，三洋地产的几个员工，也被带到了别墅，商量了一些具体条款，双方草拟了合同，直接签约了。
因为涉及到了那笔拨款，手续要复杂一些。
首先，三洋地产要拿出一笔资金，解压一部分亚克森公司的股份。
光大公司给三洋公司拨款四十三亿，收购亚克森公司百分之十七的股份，而后三洋地产再将五十亿的欠款补上，广业银行再将四十亿的拨款，打到光大公司的账户上。
虽然绕了点，麻�
