重生之资源大亨-第2210章
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他们自然也就知道，在这里居住地很多人，其实都是在京城工作，每天他们要从这里出发坐车进京，然后晚上再坐车回家，路上少说也得一个来钟头。而这里，每到工作日的上下班时间里，公交车都会挤得如同沙丁鱼罐头一样。能够在公交车上有一席之地，而不是站上一路，很多人不得不一早就起来到公交站去排队。
“合格的卫星城？”凌浩中好奇的道，他还是第一次知道卫星城还有合格不合格一说？
“嗯，卫星城这个名词，其实是从国外传进来的，是欧美国家的学者提出来的，最早在上个世纪初期就已经有了它的雏形。合格不合格的标准，其实我指得是能不能紧随世界潮流。如今我们国内存在的卫星城，只不过是国外第一代形式，就是疏散大城市过于集中的人口而出现的卫星城，居民们除了在这里睡觉休息之外，他们的工作和文化生活还要到主城去解决，也就是我们国内常说的睡城。”方明远解释道，“而在国外，核心城市的卫星城，已经职能向多样性发展，工作与生活居住在当地就能够达到基本平衡，并且采用先进的交通系统与核心城市进行便捷往来。”（。）
第五百六十二章 都不选择（）
方明远从随行的助理手中拿过来了一些资料，交给了凌浩中和李华丰两人，并且就着这些资料，为两人解释了一下国外卫星城发展的历史。听得两人也是连连点头，算是明白了为什么方明远说行宫镇目前还只是一个不合格的卫星城。不过两人也是心中暗喜，按资料里所说的，即便是第二代的卫星城，也是要满足大部分居民在本地工作的需求，那也就是意味着说，这个省级经济技术开发区将会名符其实了？行宫镇虽然从上个世纪末期就被燕邢省省政府设省级经济技术开发区，但是这些年来，引来的企业没有多少，倒是房地产业发展地不错，如今的房价已经到了差不多六千元一平米。这个价格，说实话可是不低了，堂山市市区的价格，比较靠近中心区的也就是这个价格。
“其实不瞒两位，京城的青龙观小区，其实也算是我们龙兴建设集团在京城做的一个小小卫星城试验，当然了，要说它是卫星城，未免是夸大了一些。所以我才想，能不能在京城周边的地区，进行更大规模的试验，而行宫镇，包括安文县，甚至于说北四县，它们的位置可以说十分地好，可以视为京城、堂山、津城三市的卫星城，所以我才选择了这里。”方明远道，“当然了，这也是因为，有两位在堂山市坐镇，否则的话，这里即便是位置再好，我方家也是不会选择这里的。”凌浩中和李华丰这才恍然，京城青龙观小区，他们也听说过，在京城的诸多五环外大规模住宅小区中，青龙观小区也是相当有名的，因为它满足了小区居民在小区周边就可以工作的需求，而不像其他小区那样，每天上下班时，会给当地的交通系统带来沉重的压力！
“那么方少打算要怎么解决居民在当地就业的问题？”李华丰问道。“以目前行宫经济技术开发区的经济实力，不要说开发房地产业，就连目前的居民的工作需求，也不能够满足。”
“德光电子集团与摩托罗拉公司的合作敲定后。如果说条件允许的话，可以考虑在这里建设一个分厂。不过这件事，目前还没有做出最终的决定。”方明远道。德光电子集团如今生产的产品已经不仅仅局限于家用游戏机、零配件、电脑主机板、车用电子零件生产等多个领域，是国内数一数二的代工生产商，虽然说比起如今的富士康来员工规模要小不少。但是利润率却不是富士康所能够相比的。德光电子集团之前的厂区大都是在秦西省境内，但是随着方家企业在其他省份的扩张，德光电子集团也开始了在省外的扩张之路。
凌浩中和李华丰都不禁为之喜上眉梢，德光电子集团那可是创造工作岗位的“能手”，常常一个厂区就能够吸收数万名员工，前一阵子他们听说德光电子集团要在青山省建设分厂，还想着能不能给堂山拉点投资过来，没想到方明远自己倒是提了起来。要是德光电子集团设在行宫经济技术开发区，以它创造的工作岗位和拉动地方经济发展的能力，消化掉行宫镇目前的适龄劳动人口。确实是不成问题。
“不要想得那么好，德光电子集团要是真的在这里设厂，也是低级工人用得多，中高层人才少，行营镇目前的居民中，有多少人能够看中德光电子集团所的那些岗位，还是两说。”方明远给两人泼冷水道，虽然说德光电子集团在国内也是相当地有名气，但是它很多的业务都是代工生产，也是不折不扣地现实。
“京城和津城的人有多少看不中。我们不好说，但是堂山的人，肯定大部分还是愿意到德光电子集团工作的。”李华丰摇头道，“与钢铁、煤矿、水泥这些行业相比起来。德光电子集团的工作岗位要好得多。而且，我们现在也在控制这些重污染企业，每年新创的就业岗位有限，说到底，堂山市的经济结构过于单一了。”堂山市这些年来的经济发展地不错，但是身为政府一把手的他。还是清楚地认识到堂山市经济结构的问题。虽然说有方家资本的，带来了不少新兴企业，但是还没有到能够令堂山市经济发生根本性变化的地步，所以，德光电子集团和摩托罗拉公司合作的芯片厂，以及德光电子集团的分厂，对于他来说，都是极其看重的。
“重污染企业必须要控制下去，环境污染这一块国人会越来越重视，如果说连自己的身体健康都不能够得到保证的话，没有人在有选择余地的情况下还留在堂山的。两位也不是那种不接地气的官员，应当知道一场大病就重归赤贫的家庭在国内还是很普遍的，而且我们的养老金……嘿嘿，也得活着有命才能够拿到。如果说不改变堂山重污染的现状，堂山的人口会不断地流失，尤其是年青人，届时留在市里的全是老人，年青人全跑外地工作去了，那样的话，我就是把微软总部拉到堂山来，也没有人愿意到这里工作的。”方明远认真地道，“而且我看过你们的发展规划草稿了，劝两位一句，近几年里，不要盲目地扩大城市规模，否则的话，那些投资投下去就很难收回来了。有限的资金要用在刀刃上！”堂山市市政府正在讨论要不要围绕着堂山新机场建设所谓的空港区，还有再建立凤凰新城什么，看得方明远是不断地摇头。
虽然说对于堂山前世里他并不怎么，除了知道那里发生过大地震，是燕邢省的第一大经济城市，以及它的钢铁产能极其可观之外，其余的东西知道地就相对少了，毕竟谁让它的就挨着京城和津城呢。但是就是不怎么，他也知道一点，那就是京城和津城对人才和资金的虹吸效应也是对堂山生效的。堂山的人口似乎在相当长的时间里都是比较稳定的。在二零一零年之后他也去过堂山，当时给他的印象第一是脏，不仅仅天空看着灰蒙蒙的，空气中的灰尘还多，另一个就是空着的建筑物很多。当时了也问过当地人，当地人告诉他说堂山人不缺房，很多人家里都有着好几套房，有的人房子租不出去，甚至于用来养狗养鸽子。
“方少的意思是不看好这一草案？”凌浩中连忙问道，对于方明远的商业眼光，他们可是佩服地五体投地。
“就拿空港区说吧，堂山机场空港区的吸引力能比得上京城两大机场，还有津城机场吗？”方明远直截了当地道，“地方我觉得可以先预留了，但是不要想着立即上马开发，什么时候堂山新机场有的国际航线时再说吧。”在他看来，堂山方面空港区的想法虽然不错，但是目前堂山的经济实力还不足以和京城、津城虎口里抢食。只有什么时候这两大城市的空港区趋于饱和的时候，方才是堂山机场空港区兴起的时候。
“还有，你们不是打算对那些市区内的震后危旧平房进行改造吗？一方面进行危旧平房改造，一方面又要建设新城，你们就没有想过，届时新城的房子卖给谁去？堂山市这些年来可没有多少‘堂漂’存在吧？”方明远道，“所以，手里资金还是先紧着一边吧。”堂山存在着当年大地震后建立起来的平房区，这些平房区经过了近三十年的时光，已经显得破烂不堪，成堂山市的城中村，对于这些地区进行改造，也是堂山市政府一直想要启动的项目。前世里堂山市房地产市场与京城、津城相比起来，显得不红不火地很大原因，就是因为震后危旧平房区改造项目的启动，的堂山居民都因此而得到了楼房补偿，结果就是相当大程度上抑制了堂山居民改善住房条件的需求。而没有外来人口的涌入，又兴建了的住宅小区，堂山的房地产市场自然也就不可能出现火爆的景象。
“方少的意思是……要么建造新城，要么进行震后危旧平房改造，不可同时进行？”李华丰问道，语气中带着几分失意。堂山也是看到津城和京城的房地产火爆景象，才想要从中分一杯羹。
“如果说要我来选择的话，我会都不选择。”方明远看着李华丰，半晌才轻轻地道。
“为什么？”凌浩中和李华丰异口同声地叫道。
“因为现在还不是大规模发展堂山市房地产业的时候，当然了我所说的堂山市，是不包括我们现在脚下的这块土地的。”方明远道，“那些土地放在那里，也不会跑，只要经济规模上去了，能够吸引到更多的外来人口，房地产业的启动就会水到渠成！”（。）
第五百六十三章 求合作（）
华夏的房地产业的多年火爆，说是因为大家都想居者有其屋，倒也没有错；说是丈母娘要求的，也有道理，至少不能说全无根据；说是越晚越买不起，所以咬牙也得买，也是符合现实情况的；但是谁也不能够否认其中的一个因素，那就是在华夏缺乏财产保值增值的渠道，投资股市？没有点门道，进去那就是当韭菜根的命——等着一茬一茬地割吧，不割到你自己认输退出没个尽头！投资收藏品吧，华夏人造假的本事天下无双，市场上各种收藏品鱼龙混杂，而且完全符合大自然的规律——尽是草鱼难见龙鱼，几百万投资下来，最后可能就值个几万，百分之九十几以上都是赝品！
老百姓又不能够一直存着钱，然后看着这钱一天天地在不断地贬值，而房子，无疑就成一个财产保值增值的工具，这也就是为什么很多城市里，房子的租价与房子的卖价完全不符合国际惯例的原因，房主将房子租赁出去，只是能够获得更多的利益，但是却只是顺搭的利益，真正的利益还是在于房价的增长。
这也就造成了国内房地产业的不断火爆，但是又不得不承认，虽然说房地产商在其间获取了丰厚的收益，但是从全国来看，收益最高最大的还是政府。这也是为什么后来政府、砖家们一再呼吁房地产商降价以控制房价的时候，很多房地产商对此嗤之以鼻的缘故——卖面粉的不断涨价，却要求卖馒头的不得涨价，还有比这更荒谬的事情吗？
但是也并不是的城市都能够借助着这一股东风大力发展本地的房地产业的，正如人们常说的，只有海潮退去的时候，才知道谁是在海中裸】泳的，在方明远看来，堂山发展房地产业就需要谨慎一些。不说当年的那场大地震给人们留下了多少阴影，光说身边有着津城和京城这两座直辖市。对堂山发展房地产业就有着明显的釜底抽薪的作用。而且堂山的重污染和经济结构单一也使得堂山难以成为人们的首选。
而这也是方明远选择堂山做为华北方家的发展地区的原因，堂山靠海有港口，比邻津城和京城，又是燕邢省的第一大经济城市。它的产品三地市场，还是相对容易的。而这里的地价也不算高，房价未来虽然肯定会上涨，但是与京城和津城一比起来，又不算什么了。只要有良好便利的交通条件。发展的空间还是很大的，远比挤入津城和京城发展要省心很多——至少堂山政府比津城政府和京城政府更能够放得下官老爷的架子，也省得方家去和其他大佬们去争。
凌浩中和李华丰两人都沉默不语起来，要说因为方明远一席话，他们就放弃了对堂山房地产业的大力计划，他们肯定是心有不甘，眼看着京城、津城这些城市，每年因为卖地都可以取得巨额的收入，他们也眼红啊。堂山市政府的财政也是没有钱啊！他们还指望着通过扶持房地产业为市财政扩大财源呢。
可是要不听方明远的，一来。他们担心方明远会因此心有不愉，毕竟如今堂山市的那些大项目，还是指望着方家来主导的。不说别的，就那三个已经开始建设或接受开工的项目，对于堂山经济的拉动力，就没得说；二来，他们也是知道方明远这样说，肯定是有着他自己的道理，如果说执意不听，日后有了什么不好的结果。恐怕就有的被人说了。
“当然了，我的意思并不是说堂山不要发展房地产业，而是要控制它的规模，改善市民们的居住条件还是必须的。但是大规模地开发新城，说实话，在堂山市的大环境没有得到明显的改善前，还是不要做的好。我只是一点小小的建议，具体要怎么做，当然还是两位拿主意。”方明远笑笑道。这时候餐馆的服务员开始上菜。三人自然而然也就不再谈这些话题，转为一些风花雪月的东西。
“你们香港锦湖电影集团公司和好莱坞电影公司合作，和香港电影公司合作，怎么就不愿意和内地的电影公司合做？”李华丰笑问道，“我和凌书记这里可都接到不少人的请托，想要和你们进行合作，拍摄电影电视剧呢。”
“是啊，文化产业如今在国内也是很有发展前途的产业，可是说实话，我们燕邢省如今在这一块是有心发展却根本就不知道如何下手。元旦前，省里开会还专门点我们两个的名我们有机会咨询咨询，你们能不能帮帮我们发展电影电视产业？”凌浩中也接口道。香港锦湖电影集团公司在去年交出的成绩单可是着实�
