乱清-第492章
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“‘样板房’只是多了几件家具、摆设，”关卓凡微笑说道，“四十八户房子，装修其实都是一样的嘛。”
“是。”利宾笑道，“不过，买家就是喜欢‘样板房’的布置、陈设！这里边儿，有许多西洋的玩意儿，买家说，我自己去寻，还不晓得到哪里去寻呢！”
“这个——咱们倒是可以代劳啊。”
“是，我们的人，也是这么说的。有好几个买家，便要他们自己的房子，照‘样板房’的来布置，一丝儿也不要走样。我们的人答应了。他们才不说必定要买‘样板房’了。”
顿了一顿，利宾笑嘻嘻地说道：“王爷，‘样板房’的陈设、布置，可不便宜——这里边儿，咱们还可以小小的再赚一笔。”
“这不是什么大钱，不过，当做‘售后服务’，倒也不坏。”
“‘售后服务’这个词儿，”利宾说，“买家听了，都觉得新鲜得很，房子卖了，还管养护、修缮？虽然也要收一点费用，可是贴心得很！另外，每个月交一点点费用，整条里弄就有专人洒扫，每天出门，都是干干净净的，大伙儿都说，这辈子没见到过这么干净的道路——这个‘管理费’，值！”
*（未完待续。）
第一三一章 目光如炬，烛照千里（）
“上海一日比一日繁盛，”关卓凡说，“异日之上海，必定是中国第一大城——这是毋庸置疑的。定居、寓居、旅居上海的有钱人，会愈来愈多，他们都要找房子住——都要找好房子住！所以，‘富雅苑’不过探个路、试个水，大生意，还在后头呢！”
“是！”
利宾响亮地附和了一声，笑道：“‘富雅苑’这个‘苑’字，大伙儿都说妙之极矣！比什么‘里’啊、‘弄’啊，高明得太多了，买家一听，立觉身份不同！只是——”
顿了一顿，继续说道：“这个‘富雅’二字……呃，有一位老夫子说，能不能再斟酌斟酌？”
“房子都估清了，”关卓凡微微一笑，“还斟酌个什么？那位老夫子，想来是觉得‘富雅’二字，不够书卷气喽？”
“是，王爷明鉴。”
“利先生，我问你，买‘富雅苑’的，都是些什么人？”
“王爷是说……”
“大部分都是生意人吧？其中，有没有正经的士绅？”
“呃，这个……确实没有。”
“这就是了，买家有几个是正经读过书的？我如果把‘富里弄’改成什么‘涵虚苑’、‘藻鉴苑’、‘治镜苑’，买家也得明白怎么回事啊！做生意的人，想的不就是一个‘富’字？有钱了，再附庸风雅一番，就算是‘儒商’了，人前人后，便很交代得过去了。‘富’加‘雅’，遂其所欲而已！”
“王爷洞鉴人心！嗯，‘富’了就想‘贵’——光宗耀祖嘛！咱们下一个‘苑’，就叫‘贵雅’，王爷以为如何？”
“利先生，高明！”
二人一起哈哈大笑。
一边笑，利宾一边想，“涵虚”、“藻鉴”、“治镜”这三个名字，才真正“高明”，王爷随口就拟了出来，还真是“能者无所不能”，不佩服不行！
他不晓得，这三个名字，其实是颐和园昆明湖“蓬莱三岛”上的楼阁的名字。
笑过了，关卓凡说道：“利先生，请你留意，我方才说的‘大生意’，首先还不在咱们自己的地头上，而是在租界里边。”
“哦？请王爷训谕。”
“像‘富雅苑’这样，先把旧房子买下来，全部拆掉，再在原址盖起新房子，手续比较多，比较麻烦。买‘富里弄’算顺利的了，如果撞上一两个死活不肯卖房子的，就讨厌的很了。”
顿了一顿，关卓凡继续说道：“这也罢了，关键是‘富里弄’这样子的弄堂，太小了！全买下来，拢共也只好起四十八户，全卖出去，也不过赚十几万银子，不够……痛快！嘿嘿，如果不是四十八户，是……四百八十户呢？”
利宾心中大大一跳，脑子急速转动，已是若有所悟：“四百八十户，那得占好大一块地方，王爷是意思，是说租界那边……”
“是，租界那边，大多数还都是荒地、滩涂，拿来盖房子，别说四百八十户了，四千八百户、九千六百户，都是绰绰有余的！”
利宾微微张开了嘴：王爷的气魄，还真是……了不得！
“当然，”关卓凡一笑，“四千八百户、九千六百户什么的，不是一次过盖起来，得一个‘苑’、一个‘苑’的来。不然，一时半会儿，找不到那么多买家，咱们的钱，一直压着不动，也不妥当。”
“是。”
“租界的好处，除了地方大，还有一点也是极其紧要的：洋人的马路修得好！还有，马路修到哪里，下水管道也跟着修到哪里——一句话，‘基础建设’做的好！”
利宾怔了一怔：“‘基础建设’？”
“对，就像咱们在‘自贸区’和‘工业园’做的那样：人家的厂子进来之前，咱们先平整土地，修通道路，建起码头，人家的厂子一进来，就可以开工；产品一下了机器，就可以出厂外运了！”
“不晓得我说的对不对？”利宾转着念头，试探着说道，“王爷的意思，是不是……嗯，咱们要不错眼地盯着洋人的马路——洋人的马路修到哪里，咱们就抢先一步，将马路周边的土地都买了下来？”
关卓凡大拇指一翘：“利先生，正是如此！”
顿了一顿，继续说道：“将来——用不了多久，租界新修的马路的周边，地价必定是愈涨愈高的，咱们就算不盖房子，单靠囤地皮，也能够赚大钱的！目下晓得这个道理的人极少，新马路周围的地价，还十分的便宜，咱们愈早动手，所费愈少，将来的盈利就愈大！”
“这——嗯，就像王爷在美国买的地……”
“没错！美国南边和北边打内战的时候，就算纽约这种不过兵的城市，再好的地皮，价钱也都跌得不像样子了。可打完仗了，不过一两年的功夫，就涨了十倍不止！嘿嘿，算是叫我捡了大漏！”
“这不是捡漏——此乃王爷目光如炬，烛照千里之外！换一个人，哪里有这么好的眼光，冒这么大的险呢？”
关卓凡哈哈一笑，心想：本王爷的眼光确实是好的，但这个眼光，是“历史投机者”的眼光，所以，谈不上冒多大的险。
美国买地，确实是他的得意之作。
战争时期，物资短缺，百物腾贵，但有一样东西却大大地比战前便宜，那就是土地。
战后美国大肆建设，进入所谓“镀金时代”，这些地，不是几倍几倍地涨，而是几十倍、上百倍地涨。
其他的投资，比如投洛克菲勒的美国标准石油公司，算是长线投资；而战时买地，最快战后一两年之内就能变现，长短两宜。
房子一样是便宜的，但你不知道什么时候一颗炮弹打过来，买的再便宜也是一堆废墟，不比土地，打不坏的。
关卓凡选择购买的土地，分布很广，不过，主要还是集中在美国东北华盛顿至纽约一带，这里是全美国最繁华的地带，虽未直接遭受兵灾，但接近前线，地价、房价，都受到了很大的冲击；战后，却必定是最早、最快恢复的地区，在“镀金时代”的大发展中，最是鲜花着锦、烈火烹油。
反复过兵的地区，基本都在南方，战争破坏严重，战后北方又刻意打压，恢复元气是一个漫长的过程。譬如弗吉尼亚，战前是美国最富裕的地区之一，但因为是反叛的主力和战争的主战场之一，战后发展滞缓，一直到二十一世纪，都是美国最贫穷的地区。
这些地方，有的虽然最终也发达了起来，但远水不解近渴，关卓凡就不招惹了。
还有西部，地价当然更便宜，几乎不要钱，可先得跟印第安人打生打死，完全是画饼一张，彼时的关公爷是没有兴趣的。
房子的底也可以抄，不过要选择在东海岸比较安全的地段，挑大的、好的，买他几栋，以后肯定会派上用场——事实上，没过多久，仗还没打完呢，雅克琳和米娅两个，就住进了关卓凡在纽约长岛买下的一幢别墅。
小芸留学美国，白氏“陪读”，也不需要另买房子了。
今天的关卓凡，已经成了美利坚合众国政府之外，全美国第一号大地主了。
美国买地，还有一件得意事：几乎没花关卓凡自个儿一两银子、一个美元——购地资金，全数由J。P。摩根领衔的银团贷款而来。
现在，我要把“美国经验”，复制于上海。
“利先生，”关卓凡说，“买租界的地，甚至都不必等到洋人把马路修好。洋人做事情，是很有章法的，你可以去工部局，寻一张他们的‘规划图’，看看下一步，他们要把马路修到哪里去？修好了，大致又是什么辰光？这些都不是什么秘密，洋人也不会藏着掖着。”
顿了一顿，说道：“只要他们的‘规划图’已经定案了，就可以提前买地！”
“是！”
利宾沉吟了一下，说道：“王爷，我有一个想头：洋人在租界里，可以如此规划、如此修路，咱们在自己的地头上，是不是也可以如此规划、如此修路呢？”
关卓凡大大一怔。
*（未完待续。）
第一三二章 电光火石，如霆如雷（）
近现代化的城市改造和建设，关卓凡并不是没有想过，事实上，他已经在着手相关的“试点”了。他在天津城和小站军营之间，划出了一块地，上面的道路、给排水、绿化和建筑，完全仿照欧洲近现代城镇的格局，既是天津未来发展的一个“样板”，也算天津的一个“卫星城”，将来，天津城向东、向南扩展，二者自然就会连成一片。
不过，那毕竟只是一个“试点”，到目前为止，投入远远大于产出，三年五载之内，怕也见不到非常明显的经济效益。
但是，利宾的提议，却大大不同！
上海的“老城区”的改造和扩展，效益可是立竿见影的！
“大拆大建”——啊不对，应该说，嘿嘿，这个“基础设施建设”，可是我穿越而来的那个时空的强项啊！就是，为什么总想着叫租界那边来做这个事儿？我自己为什么不可以做？上海的城市近现代化，为什么不可以从现在就开始？
工业化必然伴随着城市化，中国的工业化的第一步，已经迈了出去，城市化自然也应该跟上，此其时矣！
“富雅苑”的成功，已经从一个小小的侧面，证明了上海确已到了向近现代城市华丽变身的时候了。
这个时代的上海县城，规模还有限的很，正是广阔天地，大有作为！
在这个过程中，自己的房地产事业，也会更加之“大有作为”啊。
不晓得该怎么做城市规划、设计？请洋顾问、洋设计师就是了——就像天津那个“试点”小镇一样。另外，租界的建设、发展，本身就是很好的学习和参照的对象。
当然，基础建设的回报虽然丰厚，可必须进行大量的先期投资。
这个筹资，是个事儿。
利宾见关卓凡脸上神色变幻，一直不说话，心下不禁微觉不安。想了一想，斟酌着说道：“王爷，我是这么想的：咱们在租界买地、盖房子，能赚大钱，当然是极好的事情，这个事儿，一定要出力做起来！不过，在人家那里买地、盖房子，到底是捧人家的场，朝廷是见不到好处的；可如果像洋人那样，咱们把咱们自己的地头拾掇好了，这个好处，朝廷是看得见的，到时候，这……不都是王爷指画方略之功吗？”
说完，顿了一顿，又说道：“这都是我一时间的胡思乱想，如果说的不对，请王爷教训。”
“啊？啊不！”
关卓凡怔了一怔，说道：“利先生，你说的对极了！且君子爱人以德，我心感之至！这个事儿，就这么定下来了——咱们接下来就要在上海大兴土木！嗯，我回北京之前，叫上赵竹生以下人等，咱们好好儿地会议会议！”
利宾没有想到，关卓凡转瞬之间，便全盘接受了自己的提议，评价还如此之高，不由大为兴奋，正想说点什么，关卓凡又说话了：“不过，有一点你说的不对——‘捧人家的场’。利先生，咱们在租界买地、盖房子，不是捧洋人的场，是捧咱们自己的场！”
顿了一顿，关卓凡的嘴角露出一丝狞笑：“你瞧好了，这个租界，我迟早是要收它回来的——你一定看得到！到时候，租界里的每一寸土地，都是咱们中国人自己的——我在自己的土地上盖房子，怎么能叫‘捧人家的场’？”
*
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晚上，轩郡王宿在杨侧福晋的房内。
关卓凡进了屋子，杨婉儿迎了上来，刚叫了一声“王爷”，便听清清脆脆“叮咚”一声，关卓凡转头看时，发现声音来自碧纱橱上的一座鎏金的自鸣钟。
这一声响过，那自鸣钟上面的机关打了开来，一个象牙雕成的小人儿昂然而出，一头卷发，赤身裸体，背生双翼，手中弯弓搭箭。紧接着，自鸣钟“当、当、当、当”，连响了十下。
然后，那小人儿原路返回，自鸣钟上边的机关又合了起来。
关卓凡和杨婉儿都笑了起来。
“这座自鸣钟，”关卓凡说，“就是林肯夫人送你的那座吧？”
“是，”杨婉儿笑着说道，“每天上床之前，可得记得关掉它的机关，不然十有八九要被它吵醒。早上起来，还要记得打开机关，也够麻烦的。”
关卓凡微微一笑，心里说：这么麻烦，你还把它摆在屋子里顶显眼的地方？
在美国的时候，南军投降之后，关卓凡受林肯总统之邀，前往华盛顿参加大阅兵。一同受邀的，还有杨婉儿，彼时，她是以“公爵夫人”的身份同行的。
关卓凡到了华盛顿，林肯总统极尽礼数，和第一夫人玛丽。林肯一起，在白宫宴请“公爵伉俪”，筵罢，又请“公爵伉俪”宿在白宫的“皇后卧室”。
就是在那一夜，关卓凡和杨婉�
