足球之召唤千军-第82章
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张志军更加满意的是政府对球队的。12年时的江城市长是一名很资深的球迷。龙腾集团的总部所在地武昌区的几位区领导对足球也是情有独钟。不过光靠龙腾队在乙级联赛的比赛想让他们把目光转移过来还是力有未逮的。但是龙腾队打进足协杯的后几轮比赛就不同了，市里和区里的领导多次的来到龙腾俱乐部做调研或者是被邀请来观看比赛。
张志军也是每次都陪同着这些领导。在俱乐部层面上，这些领导的到来对龙腾队做出了不少许诺，给龙腾队在各方面都创造了不少的便利，有时甚至直接是资金上的帮助，比如对场地租赁费用的减免，在球赛转播上面的。
这对俱乐部背后的龙腾集团帮助则更加的显著。（。）
15。房地产&足球联盟（）
龙腾集团通过龙腾俱乐部获得的好处虽然比较的隐晦，外人很难看清，但是张志军还是非常的清楚的。
当初龙腾集团收购光谷足校的时候，提出对奥体中心周围做开发，政府也给了这一决定的承诺，但是在各个方面并没有付诸行动。
首先是对奥体中心附近的土地政府把持的还是非常严格的。当地政府也看到了体育产业的盛兴，所以对土地审批上的事情都把控的非常严格。龙腾集团多次的进行公关，得到的回应都是时间暂未成熟，政府还没有计划对奥体中心附近的地块做拍卖规划。
其次是土地价格的谈判。年中的时候，当地政府对奥体中心的几个地块挂牌，不过这几块地的标底并不低，有些甚至还略有偏高的趋势。龙腾集团多次对价格提出了质疑，都被各种理由，比如体育地产，环境优美等说辞给档了回去。
然而这些等到龙腾俱乐部的成绩逐渐变好得到了扭转。奥体中心附近地块的挂牌拍卖就是第一个利好，当龙腾俱乐部和龙腾足校获得的后，政府也趁热打铁的推出了这几块地的拍卖，并且主动的邀请龙腾集团来参与投标。
在龙腾队在足协杯的成绩越来越好，在足球上的投入越来越多后。通过谈判，龙腾集团成功的压低了土地价格。目前普通住宅社区中自带足球场地的项目还十分少见，在江城，龙腾集团的奥体中心项目配建有了半场地的足球场，这也是国内少有的配备足球场的商业地产项目。让点让政府非常的满意，最终以高于标底50％的价格加上对足球配套设置的一些条件的承诺，龙腾集团顺利的拿下了这几个地块。
其实这也是张志军当初之所以同意张升搞足球的原因之一：让儿子有一个稳定的事业的同时，通过这个事业为公司攫取更大的利益。
房企进军足球行业早已不是新闻，在七家千亿房企中便有恒大、绿地和万达三家涉及足球。同样实力雄厚的包括后来足球圈的华夏幸福，北。京北控等大企业，至于像富力，绿地，人和，建业，阿尔滨，******等等地方性的房企更是多的数不胜数。
其实房地产企业投资足球，并不是对中国足球多么有感情，他们都是有着自己的利益诉求的。
首先可以通过足球服务可置换其他。中国足球改革方案强调了，要加大专业足球场馆、业余足球场馆和和校园足球场馆的建设力度。再就是各地的政府都提出将足球项目加入到学生的素质教育中，今后将大力推进校园足球发展。由此可见，足球运动的全民普及将是一大趋势，足球将与人们的日常生活的关系将越来越紧密。
房企正可利用的机会：
第一能直接参与足球场馆的建设。房企在建设成本上的优势明显，也可采用建设球场换取冠名权等方式。积极参与此类公益建设，也能加强与地方政府的关系及合作。之前龙腾集团参加的江城奥体中心的建设正是这种模式。
第二能与学校、幼儿园等进行交换。比如与重点小学商议，为其建造足球设施，或、定期将社区内的足球场地给该校师生使用，以此换取社区对口学校的资格、名师进社区教学的服务等。龙腾集团对奥体中心附近的商业住宅小区正是这样规划的。
第三能在所拿地块中规划或拿地同时配建足球设施。通过这些条件谈判，房企有望压低土地价格，甚至配套会成为吸引购房者的一大原因。一旦足球被纳入中考、高考，必然有家长希望塑造环境培养孩子特长。目前普通住宅社区中自带足球场地的项目还十分少见，在上海，仅有绿地的马桥项目配建有半场地的足球场，在江城，龙腾集团也是头一家。
其次可以建立消费型足球基地吸引游客。足球基地是房企主业与足球业务的结合，龙腾集团正在对这种产业方式进行摸索。若能赋予基地“消费”和““的，则既顺应了国家鼓励消费和推动足球发展的两大趋势，又提高了房企的商业运营能力。
房企可通过足球基地的规划，获取土地，建造先进的训练设施，发展青训梯队建设。在训练场周边，房企可建造一系列配套，如：足球主题的商业中心、酒店、度假场所，健身和其他运动场地等。比如现在龙腾足校的足球场地租赁，每周的场地开放都是在做这方面的工作。
龙腾集团计划通过球队运营打响名气后，利用足球主题的设计和活动吸引球迷前来消费，比如：将酒店客房布置成世界各大俱乐部主题风格；入住酒店换取在训练场与球星接触机会；在商场内出售世界各大俱乐部周边产品，开设足球风格的餐厅、KTV等；在基地内消费一定金额可换购球星签名球衣等。
这也是国内非常多的俱乐部没有做到的地方。例如在国内职业化程度最高的俱乐部……广州恒大，他们居然就在天河体育场建了一个非常狭小的球迷商店，卖的东西也就很简单的球衣，足球等最基本的产品。反而在球场外，只要一到比赛日，全是摆摊卖的泰版球衣。
泰版球衣算是中国国内足球消费的一个特色。因为早期的各个欧洲俱乐部均把自己的球衣交给泰国的制衣企业进行代工。所以泰国很多企业也拿到了这些俱乐部的样板球衣。他们在制造这些球衣的同时，也制造更多的盗版球衣。只不过盗版的球衣在材质上比正版的有所不如，其它的设计则完全是一模一样。虽然后来中国国内开始的仿制这些盗版球衣，但是最后还是统称为泰版球衣。
一件正版的球衣，以广州恒大的秋衣为例，价格在299…1000之间，分球员版和球迷版。而泰版球衣则多是100元以内。因为中国足协和耐克签的合同，的球队球衣均是耐克的。
再就是为企业的品牌打广告。广州富力俱乐部的背后企业富力地产董事长助理陆毅就曾对媒体表示，“投资足球一两个亿元，却可能带来四五个亿元的广告效应，其产生的叠加效应远远超越广告市场”。
而据有机构测算称，广州恒大每投资足球1亿元，大约会有15亿元的经济效应回报。2015年中国房地产品牌价值TOP10报告就对恒大做了分析，报告显示，恒大品牌价值从2010年投资足球后连续5年蝉联中国房企TOP10第一。从2009年的41。54亿元到2011年的283。10亿元，恒大品牌价值五年多提升了足足7倍。全国许多地方的球迷都喊出了“投入还是不够大，以后买房就买恒大房”的口，由此可见，广州恒大在中国足球这个大背景下将自己的房地产行业推向了全国各地，恐怕做再多的广告也没有足球联赛宣传力度大。
这也对应了恒大俱乐部老板******的一句话：“央视广告每秒的费用就是15万元，其他地方电视台的广告每秒也要几万元，我们球队的比赛是90分钟，你可以算一下，如果要做90分钟的广告，要多少钱？”
最后从集团的长远规划和国际化方面来看也有利于海外业务的合作及拓展。
房企通过投资海外俱乐部，能加强与国外政府之间的交流，有利于收购海外土地及项目的建设机会的获得。
以万达为例，2014年11月，万达入股马竞谈判完成的消息传出。2014年12月，又有消息称******与西班牙政府关于投资马德里南部原“欧洲赌城”地块的商谈已接近尾声，万达将投资60亿元建造综合体。很显然，对当地球队的投资会提高房企在地方政府的眼里的“印象分”，对房地产项目的谈判有利。绿地则收购了西班牙的酒店，并在西班牙设立了申花队的训练基地。
房企与海外俱乐部合作，不但有利于自身地产业务在海外的发展，还能为旗下青年球员的训练和成长渠道，从而间接。
足球固然能让房企成为“风口上的猪”，通过金钱投资换取品牌提升；抑或是聪明房企手中的护身“筹码”，确保在复杂的环境中立足；但更聪明的房企，则会充分利用政策导向进行模式创新，将足球做成产业和新的盈利点。届时，足球能带来的基本效应也将会数倍放大。
而张志军作为国内房地产业内的佼佼者，正是看中了上面的这些利益，才的同意了张升对足球的投资要求。这次龙腾队打入中甲联赛，算是的加入了国内的职业化联赛。如果之前的业余联赛和乙级联赛算是让张升玩玩，小打小闹，这次算是把龙腾俱乐部提高到了龙腾集团的战略发展的层面，也算是了房地产&足球联盟。（。）
16。赛季前的准备（）
等张升和张晨坐定后，张志军开始询问张升对这个赛季中甲联赛的准备工作。
张升向张志军大概的了介绍了球队的备战情况。包括球员的卖出和引进，赛季前的热身赛的安排等等。
张志军最关心的还是球队的实力：“张升，现在球队已经打进里中甲联赛。这个和半职业性的乙级联赛的区别是非常的大的。我看了今年中甲的很多球队对外援的引进力度都非常大。这次球队走了主力的中场和主力守门员，实力损失还是蛮大的。你看卓尔今年打进中超后都引进了一名强援，你这次引进的外援能适应中甲的联赛吗？”
张升听到父亲这么说，也有点忍俊不禁。
看来父亲还是抱了和同城对手一比高低的想法啊。确实今年卓尔引进了加拉。登贝莱，他是马里国家队和凯塔一起2012年非洲杯季军的功臣。但是说实话，江城卓尔今年的引援是失败的，从2013赛季的中超联赛卓尔的成绩就看的出来，几个外援表现让人吐槽不止。
但是也不得不说，即将开始的中甲很多球队引进的球员确实有些来头。
比如从中超降级下来的河南建业，他们留下了赞比亚国脚，非洲杯MVP卡通戈，还有塞拉利昂国家队的桑科和拉斐尔。北京八喜则引进了尼日尼亚国家队的马金瓦。重庆力帆则招来了玻利维亚国家队的中场核心莫吉卡。成都谢菲联则请来了爱沙尼亚国家队的队长皮罗贾，这个球员曾经5次获得过爱沙尼亚足球先生，更是在06…09连续4次蝉联这个称。就连这次和龙腾队一起冲甲成功的贵州智诚也引进了洪都拉斯国家队的科斯特利。
而龙腾队引进的4名球员都是名不见经传的。大部分的年龄都非常的年轻。伊沃是1986年的，今年26岁，算是比较的成熟了，而麦克格文是1989年的，明年才24岁。坎特和马赫雷斯更都是1991年的，明年才刚刚22岁。这些球员都没有太多的履历和骄人的战绩。张志军的担心不无道理。
张升则很自信的对张志军说道：“爸，你放心，这几年球员都是我非常看重的，我还是很相信我对球员的判断的。”
想到张升这两年看好的球员都打出了成绩，张志军想了一下也就释然了。毕竟张升是专业的。张志军点点头后说道：“行，我相信你的眼光。中甲也确实不需要太大的轰动效应，好的外援等到了中超再说吧。那内援方面你是怎么想的？现在龙腾队的平均年龄还是太低了，有想过引进一些经验国内球员来带带他们吗？”
张升坚决的摇摇头：“不用。肯从中超来中甲的国内球员都是在中超混不下去的球员，不是能力问题，就是性格问题，有的甚至在人品方面都不行，我不想他们带坏我的这些年轻球员。”
通过前段时间的资料收集，张升发现相对于联赛水平稳步提高的中超，中甲整体质量并不高，中甲甚至成部分过气中超球员的“养老院”，而反过来中甲转会到中超的球员则寥寥无几，中甲在失去了为中超造血的之后，自己却没有得到良性的发展。这个情况一直到2015和2016赛季，中超球队把因为引进外援而打不上球的年轻球员送到中甲，情况才稍微得以改观。所以对所谓的想来中甲踢球的“经验丰富”的中超球员，张升一直是嗤之以鼻而敬而远之。
看到张升态度如此的斩钉截铁，张志军也摇摇头，不过毕竟俱乐部现在都是张升在实际掌控，张志军也不好说些什么。
想了一会，张志军问起了中甲的联赛环境：“前几年的足坛反黑反腐后，国内的足球环境是好了不少。但是我听说中甲现在的环境还是有一些猫腻啊，你这边有准备吗？”
对于这一点，张升还是也有点担心。
作为中国足球次级联赛，中甲与中超相比在竞争性和观赏性上弱势不少，再加上缺少电视转播，因此以往曾是假球重灾区，当年臭名昭著的“甲Ｂ中甲前身五鼠”事件和青岛海利丰“吊射门事件”都是例证。。以至于到了后来，甚至有人借用中甲的壳来骗取投资或操纵球队，如同青岛海利丰最终在反赌扫黑风暴中大批球员、官员落马，曾经操纵“西藏惠通”、“山西陆虎”的王珀也成为阶下囚。
虽然自从足坛反黑反腐后，情况有所好转。但是正如2009年某支中超球队在降入中甲之后，当时队中的一位教练当时表示：如果我们那一年立刻返回中超，很可能就会被崴在中甲的泥潭里。中甲根本没有人管，到了客场有时候被黑都没地方说里，不是有那么一句话吗，中甲是上半年卖艺、下半年卖身。很多球队根本不想冲超，冲上去也没有钱玩，队员们也不想冲超，他们知道冲上去了可能就被洗牌了，所以造成了中甲联赛每年都是上半年各队拼命打，�
