另类保镖:龙潜都市-第404章
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余老果然在说完这句话之后就走了，弄得叶凌天与这位领导都是啼笑皆非。不过这位领导还是真管用。叶凌天说了这个想法之后，对方思索了一下，然后直接打了个电话，让叶凌天在办公室等着，两人简单地聊着天，没多久就进来一个某银行行长董事长之类的，对方直接就把叶凌天的要求告诉了他，然后让他务必完成，这个事情让对方亲自办，加快速度，另外也明确了，金额可以在规矩上面适当的提高。
随后叶凌天就与这位行长一起出去了，叶凌天单独请行长吃了顿饭，饭吃完了，事情也基本确定了下来。说起来很简单，但是实际上却很困难，叶凌天就为了谈贷款这个事情整整谈了半个月时间，每天都是在求人，以叶凌天的性格他最不喜欢干的事情就是求人的事，但是如今这个情况他不求人是不行的。
第九百六十一章 投资海岛（十一）
叶凌天在敲定了贷款的事情之后这次很洒脱，直接把刘尚荣留在那负责与两个银行贷款的事情，这个事情不好干，需要再东海与北京两边跑，还得去三亚那边，叶凌天自然是不可能亲自来干的，所以像这种事情就丢给了刘尚荣，这也是刘尚荣的价值所在了。
叶凌天给李雨欣那边打了个电话，然后李雨欣派了个车去北京市区接了叶凌天直接去了大通那边。李雨欣在忙完了手里的事情之后也是回到了大通这边。叶凌天直接在他为投资公司新安排的地点下了车，走进了公司。两层的写字楼，面积非常大，这也是叶凌天霸气的地方，毕竟现在也算是大老板了，不可能再像刚开始那样的小家子气。整个投资公司已经有模有样，有了很多的工作人员。叶凌天是直接在司机的带领下进了李雨欣的总经理办公室。
总经理办公室里面有四五个人坐在李雨欣的面前，每人手里都拿着一份文件，李雨欣也是如此，手里拿着一份文件和一支笔，一边在文件上划着什么一边在那说着，显然是在讨论。
叶凌天进去看了看，随后说道：“你们先聊，聊完了我再进来。”随后就走了出去。
叶凌天下了楼，在写字楼下面旁边的一家小卖部里买了包烟盒一瓶矿泉水，还没上楼就接到了李雨欣的电话，然后叶凌天再次上楼走进了李雨欣的办公室。
“忙完了？”叶凌天走进去之后问着李雨欣。
“没有，工作永远不可能忙的完，而且，现在事情一大堆，我现在连做梦都是在梦这工作的事，怎么可能忙的完？不过你这集团的董事长来了我就算在没有眼力劲也得把其它事情放下来听从你的吩咐啊，对不对？叶董！”李雨欣笑了笑说着，亲自去到自己办公室里的饮水机边给叶凌天倒了一杯茶。
叶凌天也笑了笑，李雨欣很难得会跟自己开玩笑，这说明她现在的心情是非常好的。
“心情不错嘛，说明最近工作进展的挺顺？”叶凌天问着。
“还行吧，与几个大电视都谈的不错，对我们很有利，对我们的帮助很大，如果真的如此那么对我们的宣传力度将非常大。不过，在仔细地考虑过之后，我完全改变了之前做的宣传计划，决定了从半年后才开始统一进行大规模的宣传，而且宣传的对象不是我们的别墅区，而仅仅是我们的旅游区。”李雨欣慢慢地说着。
“哦？为什么？”叶凌天有些不明白。
“理由很简单，我们的销售活动开展了几个月了，花费了大量的人力物力，但是，到目前为止一共客户都没有，别说卖出房子去，连一个签字客户都没有，最后的结果是房子没卖出去，我们花费了大量的人力物力。所以，上周我已经全线叫停了我们在各处的销售小组了，全部收回到了公司来，别墅区的销售活动到目前为止完全失败，也到此为止，我认为，再继续下去，除了继续浪费资金外不会有任何的收益。”李雨欣开门见山地说着。
叶凌天皱了皱眉头，没有说话，他知道李雨欣会向自己说明白的。
“我把各处的一线销售人员全部叫在一起跟他们一起开了一个会，问他们为什么会出现这种情况，要知道，他们都是各地的销售王牌，是我们花了很大的资金挖过来的，按理来说不可能出现几个月业绩为零的情况。经过他们和我一起的分析，我最后才发现，是我们错了，我们弄错了一个很大的问题。”
“什么问题？”
“我们应该分清楚主次，我们的主要发展目标是旅游区，其次才是别墅区，旅游区做起来了，那么别墅区就不愁没人买，旅游区做不起来别墅区就不可能有人去买。换位思考一下，就目前我们岛上的这种情况，如果是你，你会愿意花这么多钱去那里买一套房产去度假吗？不用想都知道，肯定不会去的。但是，如果旅游区做起来了，变成国内或者是国际上炙手可热的一个旅游区，那里人满为患，如果是哪个时候你回去那里买一套房度假吗？假如你有足够多的钱的话？我想，就算是一个亿或者是一个亿以上的价格你都回愿意，这就是人的正常心理，现在对于他们来说，那里就是一个荒岛，他们又不是疯子，谁会愿意花这么多钱去荒岛上买套房子呢？”李雨欣分析着。
叶凌天认真地思考着李雨欣的话，最后点了点头，说道：“的确是这个样子的，我们考虑了那么多，唯独没有考虑认得心理。”
“这应该是我的错，说实话，我对于房产这一块没有经验，如果我又足够多的经验也不至于会出现这种情况。所以，我立即叫停了所有别墅区的销售工作，我们要做的就是全心全意地发展旅游区这一块，在旅游区发展起来之前，我们想依靠别墅区回收一部分资金的想法要完全破灭了，好在，如果你那么贷款成功，加上老兵集团其它几个公司不错的收益我暂时还不缺资金，所以还能留给我们很多大操作空间。我全面调整了宣传计划，等到旅游区的整个建造工程快要完成的时候，会形成很强大的宣传计划，另外，我们有一个非常的宣传创意，我已经在组织安排这个事情了，我们准备以我们岛为背景，找一家电影公司拍摄一部电影，请最当红的电影明星，然后请最牛的编剧创作一部唯美的以我们岛为背景的爱情故事，我不求这部电影是否大卖，我只求大家对我们岛的定位是类似于爱琴海一样的浪漫、邂逅的印象，而且我们岛以后主打的路线就是这种路线，以浪漫爱情和完美邂逅为特色。这个宣传计划我们经过反复论证，觉得非常可惜，我们计划花上两三个亿来投资这部电影，我想效果是会让我们满意的，这应该要比单纯的打广告效果好很多。”李雨欣说到最后有些眉飞色舞。
第九百六十二章 新的发展（一）
“嗯，听起来相当不错，我对于这一块完全不了解，你看着办就行了。贷款的事情你不用当心，我已经与对方领导基本敲定了。总计能贷款五十三个亿，酒店管理公司这边贷款了十三个亿，三黄岛那边是四十个亿，集团账户上能立即转过来十个亿，目前我能弄到的资金总额也就是六十三个亿了，如果资金还有所差距的话我就把我手里的安保公司的股份给卖掉，应该还能筹集一两个亿吧。”叶凌天慢慢地说着。
“那倒不必，先让公司那边把十个亿转过来，暂时有这个十个亿也就能解决问题了。只是，贷款那边也需要抓紧一点，毕竟我们现在也还是在与时间赛跑，资金越早一步到位我们也就能越早地开展项目，另外，下一阶段需要资金的地方也比较多。”
“这边进展如何？我看了下，投资公司的人基本上已经都过来了吧？”叶凌天接着问道。
“嗯，基本都来了，三亚那边只留下了一个办事处，有五六位员工在那边，主要负责岛上事情的中转吧，其余的人都过来了。人虽然都来了，但是事情一大堆，这几天工作才步入正轨，我也是这几天才来的。事情太多，还没有弄出一个章程来，刚好，你来了，正好有些事情要跟你商量。”李雨欣笑着说着。
“什么事？”
“就是关于项目的事，这几块地已经到了审批的最后阶段了，估计过个一两周时间这块的相关手续就能全部拿下来，不得不说，有人打招呼政府这办事的效率的确很高，这么快就把地拿下来是我没想过的。关于这个项目开发的事你有什么意见？”李雨欣问道。
“这事你别问我，这一块我更加是外行，一个外行就不来指指点点了，说说你的想法吧。”
“我一开始说了开发的资金起码在三十个亿，但是在看了这五块地的面积之后，我觉得自己说三十个亿有些太小家子气了。我来这几天邀请了两家公司的设计师来这里谈过，按照他们的估算吧，按照现代化、符合时代定位的设计，这五块地，起码需要投资一百个亿左右，这还是他的保守估计。”
“这么多？”叶凌天有些惊讶。
“这是自然，你我之前都没有相关行业的工作经验，所以对于这一块当然是不懂的。不过吧，如果投资一百个亿，那么我觉得收益应该会在两百亿之上吧，当然，这些都是后话，这些投资应该不存在考虑收益的问题，我们需要考虑的仅仅是我们的投资金额。为了不给我们自己凭空增加压力，所以我的想法呢就是五块地先开发两块地，一大一小两块地，说小的那一块其实也不小，面积足够打造一个大型的现代化的住宅。我的想法就是先开发这两块地，大的这一块地面积是二十五万平方米，这是我们最大的一块地，这块地的面积几乎是其它四块地加起来的总和的一大半了，这块地的我们的想法就是建设成一个城市综合体，打造成一个大通以后的商业中心。这也是我基于利益最大化的一个考虑，也是按照你说的，要么不做，要做就做大的想法。我们抢占了先机，拥有最佳的地理位置以及这么大块的地，如果要开发，就要往最好的开发，只要我们把这个做了，先一步建在这，我敢保证，以后大通的商业中心就在那，没人能够抢得过我们。五年之后大通的人口将是现在的十倍甚至于是二十倍以上，到时候这个商业中心就将是聚宝盆。而且我们要打造的不仅仅只是商业中心，而是一个城市综合体。这将是我们最大的特色，也是我们最佳的盈利模式。”李雨欣说到这里脸色再次浮现出了自信和骄傲。
“城市综合体？什么意思？”叶凌天有些搞不明白这些词了。
“我这也是在最近学习了大量的资料后知道的，所谓的城市综合体就是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中城。也就是说，我们要建设的就是一座小型的城市，现在大通整个发展还处于相对不那么发达的阶段，这是最有利我们建设城市综合体的条件了，因为这样能够最大程度的影响人气，在大家的心底里形成一个潜意思，他就是这座城市的中心。而且我的想法是以商业中心为主，商业住宅为辅，其它配套功能和休闲广场建设为点缀的想法。当然，这些目前都是我个人的一些想法。最近我正在想办法去各大房产大鳄的公司里面去挖人，我们要想走房产开发这条路，第一条就要先引进人次，特别有经验的人才。只是这个人才不是那么的好挖，我已经在与一家猎头公司进行联系了。”李雨欣说到这里倒是有些发愁。
“这个事情就交给我吧。”叶凌天听到这里笑了笑。
“交给你？”
“当然，别忘了，我现在是大唐集团的董事长，大唐集团是干什么的？国内的地产集团他可是三大巨头之一啊，大唐集团里面最不缺的人就是房产这一块的相关人才，竞争很激烈，而且一个个都是高学历高能力的人才，这一点我很有自信。大唐集团不缺那几个人才，而我们却正缺。我从北京回东海之后亲自去干这个事吧。确实是这样的，我们公司里的人没有一个是干过房产开发的，而所谓的三黄岛开发其实与一般的房产开发就完全不是一回事。我回去之后尽量地把各个环节的人才都带一批过来吧。这样吧，你给我列个名单，需要哪些职务的人，到时候回去之后我好进行筛选。”叶凌天想了想说着。
第九百六十三章 新的发展（二）
“这样好吗？毕竟你是大唐集团的董事长，这哪有胳膊肘往外拐的道理？”李雨欣有些犹豫地问着。
“我刚说过了，大唐集团在地产界发展了几十年，培养了无数地产行业的高素质人才，他不缺这几个人，少这几个人对于整个大唐集团来说就比如九牛一毛而已。当然，我想即使有人知道也不会说什么，陆莹醒来也绝对支持的。当然，这个事情当然不能我去说，我总不能亲自找到这些人跟他们说你们从大唐集团离职去另外一家公司吧，那里工资更高待遇更好，我总不能这样说吧，而且让董事会那些人知道了就是个大问题了，明显的我这是胳膊肘往外拐。我的意思是，我去大唐集团内部选一批符合条件很拔尖的人，把这些人的名单和联系方式都给你，包括这些人在大唐集团的收入待遇，到时候你再出去去跟他们一个个谈吧，我想，只要咱们给出的待遇比在大唐集团好他们是会选择来咱们这的，另外你可以告诉他们，我也是这家的老板，他们自然知道该怎么做了。这件事情倒是没什么问题。”
“如果是这样那就最好了，我现在最急切地想要的就是这些人才，说实话，我现在想法很多，但是这些想法都没有得到了专业人才的认证我的心里是没底的，我现在自己一直都在看着房产这块相关的书籍，如果有了这些人过来帮助我很多问题都能简单许多，这个问题你要尽快吧，我等下就把需要的职务名单给你，越多越好，在人才这一块我们从来不嫌人多的。”说到这李雨欣再次笑了起来。
“你刚刚说的这些都由你做主吧，还是老规矩，我只负责你的后勤工作，你需要什么，办不了什么了，你跟我说，我再去想办法帮你解决。这个项目你准备什么时候开始？”叶�
