重生之我的1992-第213章
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“唐姐，你能记住方向吗？”陈文笑着问道。
“我才不记方向呢，跟着那姐走就行了！”唐瑾笑嘻嘻回答。
她的精神头可好了，方才在那姐家卫生间里，唐瑾尴尬和慌乱了片刻，但是出门后唐瑾发现自己的精神状态特别好，整个人有一种容光焕发的感觉！
“哎哟，唐妹妹，我可得说说你啊！”那姐忽然开口，“这房子啊，很快就是你俩的家了，你可得自己用心记住方向，别到时候出门一趟迷路了，忘记怎么回家啊！哈哈！”
“那姐别笑话人家嘛！”唐瑾撒娇。
“陈文！你给我记住了，这辈子可不许亏待我唐妹妹！听见没有！”那姐扭头教训陈文。
“是是是！我一定把她供起来！”陈文点头哈腰。
“这还差不多！”那姐一抬头，“哟，到地方了！”
陈文和唐瑾站停，眼前是一处典型的帝都四合院大门。
门口的南锣鼓巷是南北走向，那姐带他们来到的这处四合院位于巷子的东侧，大门朝着西面开。
陈文记得那姐家四合院的大门是开向南面的。
虽然陈文不懂华夏古代的建筑学历史知识，但是以他对华夏历史的基本了解，也能知道坐北朝南的千古道理。
大门开向南面的房子是最正统、也是布局最佳的建筑。至于开向东西两侧大门的房子，多半不是建筑的主体部分。
不过这里是帝都，而且是未来数量稀缺的四合院分布地带，陈文知道不管是什么样的四合院，将来都值老鼻子钱了！
眼前的四合院大门，明显不如那姐家的门气派。老旧的木头门，虫蛀鼠咬的痕迹都能被看出来，以前刷的红漆残留下一点点淡淡的痕迹，更多的木质部分上面暴露出木头的原始材质。
那姐家的门是双开的，这座四合院的门却仅仅是单开。门板上用金属钉子固定了两个锁销，将门闭合之后，可以锁上一把大号的挂锁。
在锁销下方，门板与门框的结合部，竟然还安装着一只这个年代常见的弹子锁。陈文看着心里想乐，闹不清这里的住家平时到底是用哪一种门锁方式。
单开的木门下方，没有门槛。门板上方，没有门当。陈文记得，那姐家的大门上方，悬着四个门当。
“那姐，您好！”一个男人的声音传来。
陈文收起打量房门的眼神，顺着声音看过去。一个40来岁的男人，笑盈盈从附近的一间小卖店门口，快步走了过来。
那姐招呼道：“来，我给你们介绍一下。这位是房产公司的钟经理。这两位是陈先生、唐小姐。”
“哎呀，陈先生、唐小姐，你们好你们好！”钟经理热情上前，与两位买家握手。
“钟经理好！让你久等了，真是抱歉！”陈文客气道。
“我哪有久等，我也是刚刚到！”钟经理说这话，让人感觉良好。
“赶紧的，打开门，咱们不在大马路上说话。”那姐吩咐道。
“是是是！”钟经理从口袋里掏出钥匙，拧开了弹子锁，“那姐请！陈先生、唐小姐请！”
那姐当先，四人依次进门。
陈文一进门，立刻吓了一跳！
今天他跟着那姐来买四合院，心中存着对房子的美好期待，甚至可以说是憧憬。在他的概念里，四合院就该像那姐家那样让人愉快，面积再大一些的院子多半像欢哥的工作室一样气派。
但是眼前的院子，内里风貌让陈文大跌眼镜。
院子的占地面积应该和那姐家差不多，200多平米，但是布局太差了。可以说是毫无布局可言。
一个字，乱。
再来一个字，挤。
进门后，陈文居然没有看见他期待中的小院子，只看见一片乱搭建的房子。
在本该有院子的地方，被原来的住家搭建了住房，陈文数了一下居然有5间！这5间自建房与周围原本存在的厢房之间，隔着宽不到1米的通道。
钟经理带路，陈文和唐瑾跟着，走进了狭窄的通道，去参观周围一圈的厢房。
那姐直接就表态了：“你们进去吧，我就不往里面去了。”
说完，那姐站在门廊里看风景，院子里的这些房子她实在没有看的兴趣和必要。
陈文是买家，必须看清货物，不得不忍着发麻的头皮，跟着钟经理往里钻。唐瑾当然不能脱离陈文了，也跟着参观。
陈文一路走，仔细观察留意。
方才进门的位置是西侧的墙，门内左右两侧各有两间门房，这两间房应该是此处四合院原本的主体部分。
进门之后，向前看过去，左中右各有三间厢房，一共9间，应该也属于四合院的原有内容。
至于中间院子里被原主搭的5间自建房，在陈文看来不重要，将来必须拆掉，还原院子本来的风貌。若是没有中间的院子，那还住四合院干嘛！
四周墙内，一共11间大大小小的门房和厢房。每间房都是脏乱差，原住家搬走后，留下的全是各种垃圾。
有的房间墙皮脱落，有的房间天花板掉落，露出了房顶的大梁和瓦片的内侧。甚至有一间厢房冲院子里方向的墙面，都塌陷了一半，看着让人没牛煜迷〖野崂胧狈⑸裁囱恼秸�
从16间各种房屋残留的痕迹当中，陈文找到了一间厨房，似乎当初被作为共用。但是他没有发现厕所和洗澡间。
陈文好奇问了一下，原住家的如厕和洗浴问题。钟经理回答：“以前的住户上公共厕所和澡堂子。”
转了一圈，钻了一圈，陈文对这处四合院很满意。他满意的内容是面积，而不是现在这副残破场地。至于将来入住，这事不着急。那姐曾经说过，他买的四合院当初也是破烂房子，她找人推倒重建之后，才是她家现在的怡人样貌。
陈文心想，眼前这间四合院肯定也是要推倒重建的！这事也不着急，先想办法谈谈价格，房子买到手里才是头件大事呀！
第411章 50万买第一个四合院
方才进四合院的大门是被那姐催促的，大伙脚步匆忙，钟经理没来得及递名片。
在四合院里参观时，钟经理将两张名片递给了陈文和唐瑾，他一个劲请陈先生多关照。
陈文看了一眼名片，放进自己口袋里。
四合院参观完，陈文心里也有了计较，决定买下。只不过谈买卖这件事，似乎不适合站在这处破烂的院子里说。
钟经理是这个行业的老江湖，见陈文和唐瑾已经看完了院子里的所有内容，立刻开口建议：“陈先生、唐小姐，不如请两位移步，到我公司去详细聊聊吧！”
陈文转头看向那姐。
那姐笑道：“这样吧，你们谈价格，我就不参与了。我先回家。陈文唐妹妹，你们完了事打电话给我，中午咱们一块吃饭！”
陈文自然不好意思再留那姐一起帮忙砍价，他知道那姐是歌星，是名人，不方便参加过多的大众之事。
“好的，那姐再见！”陈文和唐瑾送那姐到大门口。
四合院的大门，开在南锣鼓巷的东侧路边。出了大门，那姐向左离开，陈文和唐瑾跟着钟经理向右，朝着北面方向走去。
大约走了十多分钟，三人已经走出了南锣鼓巷，来到了延长线方向的北锣鼓巷。
“陈先生、唐小姐，请，这就是我们公司！”钟经理在一间门面房停步，招呼两人进门。
走进中介公司，陈文发现里面的面积不大，只有不到10个平米。除了钟经理之外，店里还有一个20岁出头的小姑娘，留着齐耳短发，长相肯定达不到唐瑾这种顶级美女的水平，但也算看得过去。
小姑娘倒了两杯茶，躲到远处，将店里小茶几跟前仅有的3个凳子留给陈文、唐瑾和钟经理。
“陈先生、唐小姐，刚才您二位已经看过房了，可满意？”钟经理笑容满面。
“还行，面积挺合我意，就是里面太破了一些。”陈文心里十分满意，但他知道砍价原则，再满意也不能当面对卖家说出来，否则对方会要高价。
“嘿嘿，陈先生啊，其实呢，我做这一行也有好多年了，咱们都是明白人，就不绕圈子了。”钟经理笑道，“很多人从我手里买四合院，能买到的院子都是破烂院子，都需要买家自己重新翻建。陈先生，您说呢？”
陈文笑道：“钟经理言之有理。那我们就不绕了，我对这房子的面积比较满意，你直接告诉我价格吧！”
钟经理说道：“那姐的房子就是从我手里买的，几年前的事了。当时那姐40万买的。她的房子与今天您看的房子，面积几乎一样，只不过已经过去了几年，价格肯定是有涨幅的。”
陈文点点头：“房价有涨幅，这我能够理解。你说说今天房子的价格吧！”
钟经理略微沉思片刻，再说道：“如果是其他新买家，那么我会开一个有零头的价格，留个几万块的头尾给对方还价。陈先生、唐小姐，您二位是那姐的朋友，而且那姐亲自陪您们过来，这说明那姐和您二位的关系特别亲密。”
陈文笑着点点头。
钟经理继续说道：“既然有这么层关系，那么我就不玩那些虚头巴脑的了，直接给您一个底价。您别还价，行的话，咱们就定！”
陈文再次点头。
钟经理伸出五根手指：“五十万！”
陈文对这个价格相当满意！
当然了，他也知道，中介公司也要吃饭，肯定会从中赚个几万块的好处。但是陈文知道未来房价会涨成什么样，帝都南锣鼓巷的四合院，天呀，二十多年后这里房子总价的单位是亿！
今天是1992年的6月份，哪怕是多掏几万块，陈文也是赚大了。
陈文假装思考片刻，问道：“房子的产权，没有什么问题吧？”
钟经理解释道：“您二位今天看的房子，它原本属于5户人家。我们公司从他们每家手里买下了各自的产权，现在这房子的产权全在我手里。陈先生不必有任何担心，只要您买下来，我陪您去房产局，立刻就能够办理过户。到时候您小证换大证，办下一张单独的整体四合院产权证。这件事我可以打包票，绝对能办好。您放心，此事可以写进合同条款里。如果我办不到，您可以去法院，起诉追究我的责任！”
陈文心想，四合院的这种产权结构，才是合理的情况，建国这么多年来，房产经历了很多次的变革，产权结构早已错综复杂，原来的一个大院子往往都被拆分成了许多个小产权，分别归属多个家庭。
陈文又想到，这些房产中介也是下了大力气做四合院生意，他们先将一个四合院的产权从多个家庭手里买下来，再整体地卖给像他这样的大卖家，从中挣一笔差价做酬劳。
看在对方付出如此大的工作量份上，陈文感觉让钟经理赚几万块也是能够理解的。而且几万块的差价真的可以算是辛苦钱，跟未来几个亿的四合院价格相比，根本不能算什么。
想完这些，陈文说道：“钟经理，我对50万的价格比较满意，可以接受这个价格。”
钟经理表露出灿烂的笑容：“哎呀，陈先生真是豪爽的人！像您这样爽快的顾客确实很难见！那姐的朋友果然跟她一样，都是让人愉快的朋友啊！”
陈文问道：“钟经理，请介绍一下付款和后续办理房产证的事情吧！”
钟经理取来一份空白合同，递给陈文。
陈文仔细阅读合同，钟经理在一旁及时做着解释。
那些标准化的宣言，陈文看过之后也就没什么需要思考的内容，他的重点思路放在付款和办理房产证两块。
在钟经理的解释下，陈文弄明白了接下来需要做什么以及怎么去做。
四合院的5本小产权证，目前全在钟经理自己的名下，并非挂在他的这件小中介公司下面。
也就是说，这笔交易是陈文和钟经理两个自然人之间的买卖。这种交易，倒是省去了很多麻烦。因为如果是陈文这个自然人与某一个企业之间的交易，手续上还要多两道，税也要多一种。
合同上约定了两个步骤的付款内容。
第一步骤，陈文需要交纳5的定金，作为购买四合院的保证金。付了这笔钱，交易正式启动。如果陈文在交易结束前反悔，那么这笔钱也是不能够退回的。
第二步骤是95的尾款，这笔钱由银行托收，付款的事情是双方前往房管局办理房产证变更前。银行将根据房管局对合同的审核、旧房产证撤销、新房产证制作的进度回执，分步骤将钱打到钟经理的账户。
这第二个步骤，陈文只需要按照合同约定，与对口银行办理存款。至于银行与房管局的对接，以及银行与钟经理之间的交接，陈文不需要、也没必要去关注。
至于中介公司的佣金，钟经理直接免去了这一项，他说陈先生是那姐的好朋友，这笔交易他愿意按照朋友私下间的交易方式来走，就不收公司规定的那笔手续费了。
陈文问：“如果走公司的交易，需要付多少手续费？”
钟经理回答：“1。”
第412章 四合院将来能上亿
陈文心算一下，50万的1就是5000块，价钱不算贵。
他又脑补了一下将来，如果未来陈文按照一个亿卖掉这个四合院，那么1的手续费就高达100万了！
陈文问道：“如果将来我卖房，这1的费用谁承担。”
钟经理回答：“双方协商，不过您可以把这笔钱折算到价格里嘛。”
陈文这才放下心来，将来他不用出这笔钱。
陈文现在还不是特别有钱的人，想着将来卖一套房子，手续费就要相当于一台保时捷，心里就有点不忍心。
好在钟经理的话让陈文定下心来，将来即使有手续费，也不是他陈文的事。
陈文拍板：“好，就按50万走！咱们什么时候可以交易？”
钟经理说道：“现在就可以！”
陈文说道：“那就开始吧！今天能办完吗？”
钟经理说：“可以。”
很快，钟经理填写好了一式几份的合同，陈文和他分别签字按手印。
陈文从桶包里拿出2万5千块的定金，交给
