另类保镖:美女总裁爱上我-第1367章
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正式进入的当天，徐雅雯亲自过来，因为这个小区对于他们来说可以说是开门红，当然是意义非凡，而且，她也是投入的心血最多的，这又是他们正式进入的第一个小区，所以她当然是亲自过来。
第3131章 全新的体验
林海也跟着过来，一方面是凑热闹，也是体现自己的重视。
还有就是，经过徐雅雯那次被威胁的事件，虽然是徐雅雯的布局和主动出击，但是他也意识到，他确实是放权给了徐雅雯足够的自由和权力，但是确实也管的太少，等于是直接撒手完全交给了徐雅雯，结果就是徐雅雯要强，除了问题宁愿自己想办法，也主要是没有别人可以想办法，不愿意找他，最后才出现那个事。
所以，林海觉得，安保公司最近情况比较稳定，他也该适当地投入一些精力在物业公司上面。
结果就是一到这个盛世豪庭小区门口，顿时林海就吃了一惊：“我去！这什么情况？你们还花钱搞这些玩意？也太花哨了吧？”
小区门口直接挂出来横幅“热烈欢迎飞鹰物业入驻盛世豪庭小区”，旁边还有花篮这些东西的，搞得确实看着挺热闹的。
徐雅雯也是始料不及吓了一跳：“这怎么回事？这肯定不是我们弄的，我没有让他们弄这些，再说哪有自己给自己搞这些的，我们物业本来就是服务业主的，搞这些东西，对业主有没有影响啊？”
随即她赶紧下车去准备问问是怎么回事，这时候就有个戴眼镜的男人笑容可掬地走过来：“飞鹰物业的徐总是吧？我是业主委员会的代表，因为知道你为我们小区之前物业的事情，付出了很多的辛苦，也确实地帮我们发现和曝光了许多的问题。”
“可以说，如果不是你所做的这些事情，那我们可能现在还是要继续忍受金盛物业的种种违规行为，权益继续受损却无法解决。而且，我们也都看到了飞鹰物业的专业方面的水平，确实让我们觉得值得信赖。”
“所以，我们业主委员会跟各个业主商量以后，决定搞这么一个简单的欢迎仪式，也是希望以后大家能够有一个长期良好的合作。”
徐雅雯瞬间就愣了，一下子有些不知所措，她不是没有见过大场面的人，可是此刻这个场景确实是她意想不到的，而且，是她经历了许多的挫折之后，在飞鹰物业重新找回自我，结果一举得到认可，对于她来说，意义当然非同凡响。
“谢谢谢谢，非常感谢，虽然这是一个好的开始，但是也太麻烦你们了。”
徐雅雯反应过来以后微笑着说道，“维护业主的权益，为业主做好服务工作，是我们的本职，再多的辛苦，只要能够让大家满意，那我们也就值得了。我们的目的就是给大家营造一个更加安全、舒适、温馨的家园，也请大家以后对我们的工作多加监督，有任何需要改进的地方，都请及时指出，我们一定会努力做到更好。”
林海在旁边微笑着看着这一幕，悄悄地举起手机拍了下来。他非常喜欢看徐雅雯在工作中充满自信神采飞扬的样子，这样的徐雅雯真的很美。
因为金盛物业公司目前还处于调查期，加上负责人都已经纷纷离职，所以物业工作已经是处于瘫痪状态，但即使是这样，徐雅雯还是坚持按照正常的交接手续和流程走。每个部门的负责人，都去检查自己部门存在的问题。
金盛物业现在已经是等于就剩个空壳，之前解除合同，原本按照规定，是要把遗留的这些问题，比如说是物业私接的线路偷电的这些，还有垃圾桶、消防栓这些设施被破坏，把问题解决掉然后把物业的各种费用双方进行一个清算才能够退出，但是现在显然金盛物业也不可能出来解决这些问题了。
而徐雅雯当即就做出承诺：“我们既然接手了小区，那就一定会负责到底，这些问题我们会解决，并且承担所有的费用。”
这只是一个方面，另外徐雅雯还宣布，物业费暂时不做变动，原先金盛物业已经提过几次，物业的费用说起来不算低，当然盛世豪庭小区档次也在这摆着，这个费用，大家倒是没有太大的问题，但是要求的肯定是服务水准要跟上。
而飞鹰物业本身就是要打造第一流的物业公司，包括提供的所有一切都是第一流的，那这个费用开支的确是不小，所以物业费用不太有下调的可能，但是徐雅雯首先保证，绝对不会随意上调物业费用，即使后期遇到客观原因有调整，也都依照物价局制定的标准来。
这也都是明确地写进合同里的。
而且，徐雅雯随即宣布：电梯、小区公告栏还有围栏这些广告投放区域，物业的招商部门会积极联系招商，一旦有广告收入，以及后续其他的通过公共区域得到的收入，都会统一汇总然后进行公示，年底会分发给所有业主。
这两个事情一宣布出来，业主群里都沸腾了，他们之前都还担心，金盛物业留的这个烂摊子说白了是上一任的问题，飞鹰物业即使不愿意承担，那谁也不能说什么，但是找金盛物业，意味着漫长的扯皮，最后还是不了了之。
而飞鹰物业这下子解决了他们的担忧，这个态度首先就赢得了业主的好感。
再就是广告收入这些的，说实话这些本身占用的就是公共区域，这个收入和费用也的确是该给到业主，但是很多业主压根就不知道这个情况，而物业公司更不会给，反正他们从来没有收到过。
所以，飞鹰物业的到来，的确是一下子给了他们一个全新的体验。
徐雅雯也不是光说说，她到了以后，直接就开始安排工作，因为之前她就已经巡视过小区，再加上之前反复的调研和走访，她对于这个小区的情况和问题都掌握的非常清楚了，所以当即就开始安排后勤这边，先对损坏或者丢失的那些公共物品进行登记，该采购的采购，该维修的维修。
还有像绿化区域，因为长期没有人管理，也都不成样子，后勤这边也都开始忙碌起来，把花坛都认真地打理一遍。还有那些已经显旧的围栏，也都准备进行翻新。
短短半天的时间，因为物业这边的忙碌，小区已经逐渐开始变了一副模样。
林海跟徐雅雯一起，在小区里继续进行着巡视。
“你这样子做，让我习惯性地又想要撒手了。”林海笑着对徐雅雯说着。
徐雅雯的工作让他挑不出来毛病，她的严格、细心，确实让人放心。
但是想到这背后她所做的努力，林海就觉得心疼。
第3132章 这得是多少钱
徐雅雯却非常的淡然：“你既然把物业公司和子公司交到我手上，那我能做的就是让你放心，最好是让你撒手，不然的话你何必请我来？自己做不是更好？”
“何况，大家其实都很专业，帮我分担了很多，所以其实我做的也并不是太多。”徐雅雯说着，“万事开头难，再加上刚好遇到金盛物业这样一个意外，其实，我个人觉得一切都还好。再说哪有轻轻松松不劳而获的工作呢。”
“行了，你也不用说这么官方的话给我听，我自己也是经历过这个阶段的，是个什么情况，我心里有数。总之就是希望你不要那么的玩命，不要搞得好像就是你一个人孤军奋战一样，要是那样的话，干脆两个公司直接给你好了。“林海笑着说道。
徐雅雯白了他一眼：“你怎么不说连安保公司也一起给我算了？”
“可以啊，我是巴不得。那要不咱们现在就去把该办的手续弄一弄，直接把我这里所有的股份都转让给你。”林海一脸认真地说着。
“你行了吧，一天到晚就知道信口开河。”徐雅雯瞪了他一眼，“这能是随便拿来开玩笑的事情吗？”
“谁信口开河，我是认真的。本来嘛，娶媳妇什么的，不都得要聘礼吗，我现在别的又没有，就这么几个公司。再说了，以后这些早晚不都是你的。”林海笑着说道。
他说的这也都是认真的心里话。
徐雅雯没料到他会说这些，一瞬间脸通红：“你不要一天到晚说这些行不行？”
“不多提醒你几遍，我怕你忘了。”林海笑呵呵地说着。
徐雅雯已经彻底无语了：“工作时间，少在这里嘻嘻哈哈的。”
徐雅雯出来小区里本来就不是为了闲逛，是为了观察和了解小区内部的这些情况，一路上遇到业主她都会停下来打招呼，跟他们聊几句，了解他们的想法，让他们有问题及时跟物业反馈。
总的来说，业主对于飞鹰物业雷厉风行的工作都还是比较满意的，当然，这只是个开始，所以他们肯定是希望飞鹰物业以后都能够这样。
“这也算是开了个好头，能够让业主这么的认可，就是最大的成功，回头一定要保证，其他所有小区，不管是刚开始，还是在以后，都要保持这样的满意度。”林海也认真地说着。
徐雅雯点点头：“其实让业主满意并不难，毕竟这里对于他们来说是家，把家的环境搞好，让他们住的放心和舒心，你也看到了，这里进出都是豪车，不少家庭都有保姆，他们不会真正在意物业费，但是，一定要求自己既然付出了这个钱，那就要得到相应的服务。”
“但是之前金盛物业做的确实不太行，门口的保安直接是招的那种退休的老大爷，一个月给个最低工资，连保险都不用交。那些维修维保之类的，连该有的合格证书都没有，定期培训这些的就更不用提了，还有很多岗位证直接是领空饷的。所以，就等于是花了一百块钱，结果他们只给了十块钱不到的东西。业主能满意才怪。”
“所以，有他们的对比和衬托，业主才会觉得我们是在干实事，但是要想长期做下去，还是要不断地保持还有提高。”
“这样一个小区，有多少户？”林海问着徐雅雯。
“盛世豪庭算是规模比较大的小区，一共有四千两百多户，这也是我当初要求必须不惜一切代价拿下这个小区的原因。因为按照目前的收费来说，四千多户的物业费，按照金盛物业的那个薪资标准，我大致地估算了一下，他们恐怕还要加上这些小区的广告位出租、一些公用设备的出租的费用，都给截留下来作为他们物业公司的收入了。那他们恐怕一年至少收入也要在一千七百万左右。”
徐雅雯介绍着：“而且，这只是我的估算，只是明面上他们能够拿到的收入，加上其他的像是停车位对外出租这些的，那恐怕就更多了。”
“我们以后肯定是要按正规的来，包括这些费用你知道的，我已经公布了，到时候都要发放给业主。其他我们飞鹰物业所管理的小区也都是一样。再加上我们用的安保人员是我们子公司的，这都是高素质的人才，薪资待遇只比飞鹰安保低，但是比起市面上其他的同类型安保是翻倍，加上奖金之类就更不止了。”
“然后我们其他的人员，维修这些也都是专业的，因为整体的薪资水平也并不低，再加上设备方面的折旧和支出，我算了下，这些开支都去掉以后，我们的利润大概能在每年一千万左右。”
林海吃了一惊：“那可以啊。”
“一个小区就是一千万，那十个小区就是破亿了，东海这么多高档大型小区，照你带着他们这个干劲，我们能拿下来一半的市场吧，那这得是多少钱。”
林海确实是有些吃惊的，这么说当然是有些夸张了，不过，当初成立物业公司，原本主要目的是为了给子公司这边找条出路，最初的打算是物业公司只要能够自负盈亏就行，当然，肯定多少是要有利润的，但是他也确实没有想到，这个利润空间会有这么大。
徐雅雯笑了笑说道：“你这些设想未免太理想化了，想占领一半的高端市场，这个难度不是一般的大，你自己现在也有经验也知道，并不是说你的服务好产品好，别人就一定选择你。”
“我们毕竟是才成立的新公司，目前这个进展已经是很大的奇迹了，而其他物业公司很多都是老牌，发展的也都非常好，虽然说可能有的被查出来一些问题，但是经过整顿，也还是会继续发展下去。再就是他们经营多年，方方面面有着盘根错节的关系，这个是我们比不了的，所以，要想拿下一半的市场，并不是那么容易的事情。”
“但是，可以作为一个目标。”徐雅雯笑着说道。
“再就是，其他小区的规模和费用，方方面面，都不尽相同，有的可能比盛世豪庭要大，利润也更高，有的可能就要低很多。”
“还有最关键的就是这第一年，还是拿盛世豪庭来做个例子，我们进驻这个小区，也就接手了原有的烂摊子，包括金盛物业留下来的许多问题，都要我们去解决，线路的整改，设备设施的更新，还有一些绿化和翻新等等这些，初步估计可能要投入一两百万。”
“其他小区，估计也会存在类似的情况，总之不管有没有一流问题，我们进去之后，肯定要进行一些投入和翻新，给业主一个全新的面貌。这些投入，初步估计可能都得起步几十万到上百万可能还有更多。”
“所以，第一年的利润其实并没有那么高。”
第3133章 夫唱妇随
徐雅雯认真地给林海算着这笔账，林海听着，频频点头，其实内心里他确实有些汗颜，他对于物业公司和子公司几乎就是个甩手掌柜，都是徐雅雯在忙活，所以确实没有想过这个利润。
“已经非常不错了，不瞒你说，我现在有一种被天上掉下来的馅饼砸晕的感觉。”林海笑着说着，“你知道的，物业公司本身主要就是为了服务子公司的，没有想到能带来这么多额外的收入，这一切还多亏了你。”
“而且最主要的是，不仅仅是物业公司这边的收入，子公司等于也盘活了，每年也都同样有大笔的收入，那这样一来既解决了问题又带来许多额外的利润。这方面你确实是功不可没。”
徐雅雯瞥了他一眼，“其实你完全不用这么给我戴高帽子，以你的能力和人脉加上其他资源，即使没有我，也一样�
