重生之最强人生-第1555章
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郭鹤哖也更是奔放和大胆，国贸一二三期都是他的，每年收租都是上百亿人民币，真是羡慕都羡慕不来。
可他们却只敢在华京、沪海、粤州这样的大城市投资，不敢去中小城市投资。
这就错过了更多暴富的机会。
北上广深这些城市，房地产增长是很快，但从5000涨到5万，也就是涨10倍而已。
中等城市比如说伍汉这些地方，1000涨到20000，那就是20倍，而且投入的资本更少。
至于说三四线的城市，从500涨到1万，那也是20被，投入的资本比伍汉会更少。
在华京做一个项目的钱，在这些城市能做两三个，三五个，那么流动起来，整体的利润也会增加三五倍！
可惜得失，他们不能确信中小城市的发展前景，所以以保守为稳重，从而赚是赚了，却没有赚到最多。
郑羽彤进入内地要晚许多，九十年代中后期才来到内地。
但他很聪明，他就选择的是二线城市，基本上伍汉这个城市，新世界发展就占据了十分之一的房地产项目，可谓是绝对的逮着一个城市猛造。
所以郑羽彤在内地的发展也是不错的。
可是等到他们大家都醒悟过来，知道中等城市发展潜力无穷的时候，华国已经不那么缺少资金了。
特别是在房地产项目上面，地方上的公司一大堆，各种关系人脉也是错综复杂，香江房地产商根本就占不到什么便宜。
这也是为什么华国的房地产大发展，香江的富豪们没有再次资产暴增的最重要因素。
然而，如果换成了在86年的这个时候，全国所有的城市，根本就没有什么房地产开发商，而且极度缺乏外资投入。
如果在这个时候，香江的地产商人们大规模涌入，去买下最好的地盘，然后等十年八年之后再开发，那真的是赚得盆满钵满，世界首富保准前十都是香江人。
嗯，还有一点优势。
在这个年代，没有什么买下土地2年之后必须动工的规定，房价还没有起来的时候，你放着就好了，不管它。
可这里面还有一点需要考虑的。
买下土地，就意味着需要积压大量的流动资金，这十年八年根本做不了别的事情。
虽然最终他们还是会挣钱，挣大钱，但他们这些香江房地产商人又不像殷俊一样的知道未来发展怎么样，怎么敢几亿、几十亿的压在这里不动？
况且香江现在的城市化还没有完成呢，他们不在香江这个自己熟悉的地方赚钱，跑到人生地不熟的内地来做房地产，真是吃多了。
所以香江房地产商人没有来内地做房地产发财，除了主观原因之外，还有客观原因。
这是注定了不该他们在这里发财。
如此也好。
以他们炒作房地产的能力，如果真在内地兴风作浪，也绝对不是好事儿。
综上所述，其实在1986年做房地产这个项目，只适合殷俊，也只有他能做出来。
但前面都说了，殷俊对于炒房赚钱一点兴趣都没有。
哪怕是钱多得花不出去了，他也不会在房地产上面花功夫。
很简单的一个例子。
他做麒麟商业广场，做的就是万达广场的例子。
可万达广场更重要的还有他们这个商业综合体背后的数千户住房。
依靠着万达广场这个商业综合体，他们的住房特别的好卖，而且价格非常贵。
这就为他们创造了大量的利润。
可你看殷俊做麒麟商业广场，他修建房子没有？
哪怕是空下来的地，他也不会准备去修建住房，最多像是太古里那样的商业街区，或者是其余的休闲娱乐为主的区域。
既然不修房子，说了半天，殷俊的长期打算，到底是什么？
其中有一项就是殷俊准备做洗涤日化行业。
具体说是什么东西呢？
它包括了我们日常所用的牙膏、香皂、肥皂、洗发露、洗涤剂、护手霜、护肤品等等。
说白了就是宝洁和联合利华这样的公司。
做这个行业，华国是有天生的优势的。
比如说著名的沪海家化，比如说著名的津卫郁美净，比如说著名的沙市日化活力28等等。
哪怕是到了宝洁和联合利华加起来占了华国洗涤日化行业60以上份额的年代，也有白猫、榄菊等等国产品牌，在坚强的成长着，获得了不小的市场。
外资进入华国之后，华国的许多民族品牌全都被收购了之后雪藏，从此就成为了历史。
就算是日后，这些公司又全部重新再开始生产和营业，也错失了那个争夺市场的最好年头，只能苟延残喘。
这里面洗涤日化行业是被弄得最惨的。
不仅仅是宝洁和联合利华，美国强生、德国美洁时邦特色等等品牌，也都在进入华国过后，大肆收购和破灭华国品牌。
在90年代到00年代期间，基本上我们能看到的，90都是他们的产品。
宝洁公司到了2020年都占据全世界40的洗涤日化市场，也多亏了华国市场的市场占有率，以及给他们提供的雄厚利润！
当然了，你要说他们只在华国这么做吗？
肯定不是！
他们在全球的每一个国家，进入这些国家的市场时，都是这么干的，都是破灭这些国家的本国品牌，让自己的品牌取而代之。
站在他们的角度，这样做无可厚非，可殷俊就很讨厌他们这样。
再加上了华国本来就有这方面的产品，无论是质量还是效果都非常好，所以殷俊早早的就想好了，等到自己空出手来，时机合适了之后，立刻就会进军洗涤日化行业。
现在距离殷俊进军华国内地市场已经有5年的时间。
无论是人脉的累计，口碑的积攒，资金的准备，各种人才的招揽等等，麒麟集团都做得很不错了。
有了这个基础，才是实施殷俊的洗涤日化公司的基本。
否则什么都不懂，什么都没用，就这么拿着钱往里面冲，简直是一个笑话。
做生意凡是这么干的，基本上没有什么好下场的。
只有准备得越周全，才会越有成功的把握。
无论各行各业，包括是打仗也一样，都是这么获得的胜利。
第2162章 准备和出击（第二更）
第一家正式进入华国内地市场的洗涤日化巨头，自然就是宝洁公司了。
在内地的宝洁公司，别看在电视上打广告的时候，都是用“粤州宝洁”作为结尾，但实际上它总公司的名字，叫做宝洁和记公司。
和记就是和记黄埔公司。
宝洁公司在内地没有任何的人脉，怎么进入，进去之后怎么发展，都没有一个数。
在几次的申请和试探受挫之后，宝洁公司终于向李超人求助，跟和记黄埔成立了合资公司，利用李超人在华京的影响力，再加上香江和粤州的紧密联系，终于是走出了第一步。
事实证明，宝洁公司的策略是完全正确的。
进入了华国内地这个几乎空白的市场，他们一路狂飙突进，短短3年之内就直接成为了华国第一，并且至此就没有掉下来过。
他们为此付出的代价，是和记黄埔以3000万港币的价格，买下了合资公司的33股份。
然后这个股份，97年的时候，和记黄埔卖了11给宝洁公司，卖了65亿美金。
04年的时候，以150亿港币的价格，卖了20的股份给宝洁公司，自己只象征性的保留了2的股份。
但这2的股份，都还价值15亿港币，是他们最初投资的3000万的50倍！
都不算什么这二十多年的各种分红，就说股份的整整700倍的投资与回报比，做生意做到李超人这个份儿上，真的是绝对牛比了。
这也是用影响力换取利益的最典型例子。
从这个你也可以看出，宝洁公司在华国赚了多少钱，以及他们心中华国市场的地位有多么高。
几百亿回购股份都愿意，不是有把握赚更多的钱，他们会这么做吗？
回到眼前来。
殷俊其实已经看到了，去年宝洁公司的总裁便率队去了华京一趟，但是没有什么结果。
按照历史，他们87年就会去找李超人商谈。
然后过了一年，宝洁和记公司便会成立了。
紧接着宝洁公司便会开始自己的传奇般的征程。
所以殷俊的时间还挺紧迫的。
他只有一年的时间来准备，然后一年的时间来在市场上抢占先机。
哪怕是宝洁公司的策略实施得再慢，他们建立工厂和生产产品的时间再慢，最多给他的时间也不会超过4年。
在这4年的时间里，麒麟集团一定要站稳脚跟，这才能应对好宝洁公司铺天盖地的攻击。
毕竟论起产品底蕴来说，华国所有的日化洗涤行业，加在一起都打不过宝洁公司。
能凭借着的，只能是提前一步的先手，还有广告的不断轰炸，还有不断的研发升级。
麒麟集团并没有自己的日化洗涤工厂，连研发机构都没有。
那么殷俊凭借什么来抢先一步呢？
当然就是收购了。
对于收购这些国内的日化洗涤品牌，殷俊是一点心理负担都没有。
因为哪怕是他不去收购，也有别的公司去收购。
比如规模最大的沪海家化，大部分的品牌就被美国庄臣给收购了，只不过后来他们又赎回来了一部分。
至于说别的小品牌，被吃掉的简直是不计其数。
许多地方品牌连走出本地的机会都没有，便从此消声灭迹了。
至于后来那些打着什么民族品牌的胭脂水粉这些，纯粹就是小作坊做大的，根本没啥技术含量。
否则额以为人家宝洁6万多的研发人员都是吃干饭的吗？
人家不每天拼命工作和进步，能有今天的成果吗？
就凭着你靠着古老的秘方，然后就大杀四方无敌了？
有这么便宜的事情没有？！
所以殷俊在选择好了收购这些日用洗涤家化行业后，只是一个开始，更重要的还是进行各方面的升级投资。
特别是各种效果技术上面，要随时都在增加才行。
在今年春节之前，其实殷俊就已经在找人去谈判了。
目前为止他一共有五家日化洗涤家用公司要收购。
其中便包括了沪海家化、津卫郁美净、活力28等这几家大品牌公司。
只不过这些品牌在国内算是大，但到了殷俊这里来看，整体的规模都不算大。
最值钱的沪海家化，91年和美国庄臣合资的时候，他们的整体价值也不过是估值5亿人民币。
现在根据咨询公司的各种调查和估算，它们加起来估值也才是12亿人民币而已，最多不会超过15亿。
目前反应的情况来讲，各家公司和工厂对于合资的事情，还是很积极的。
毕竟全国的市场那么大，眼看着那么大的市场没有办法占领，就是因为缺乏资金的问题。
如今殷俊拿出资金来，帮助他们提高生产，从而能卖出更多的东西，那不是大好事儿吗？
市里和省里的态度也是非常的振奋。
招商引资和合资公司这样的招牌，早已是他们工作的最核心内容之一。
麒麟集团已经是全球前50的集团之一，又是世界首富旗下的产业，老板还是香江人。
这些各个方面综合起来，让麒麟集团收购，绝对是比让外国人收购要好。
而且名声还不比华美合资、华日合资差。
你看，照理说厂方非常的原因，地方上的正府也很迫切，麒麟集团也舍得花钱，这岂不是天作之合，西门大官人遇到了……呃，反正就是你情我愿得不得了，生意是不是就应该三下五除二的谈成了？
事实当然不是这样。
原因很简单，厂方需要大量的资金，他们也愿意让麒麟集团合资进来掌控股权。
但是他们不希望麒麟集团来参与生产和经营，只是让麒麟集团投钱进来后，等着利润分红就行了。
其余的一切都是他们自己来管理。
开什么玩笑？！
麒麟集团的谈判团都惊呆了。
你们这是什么奇葩的想法啊？
哦，我们出了钱，我们是最大的股东，但我们什么都不能管？
还有，你说赚了钱给我们，那说句不好听的话，我们一切信息都不能接收，那么你到底赚了多少，我们知道吗？
况且生意谁能保证一定挣钱的？你最后亏了本，受损失的还不是我们？
谈判团以为这些厂方在戏弄他们，直接便忿而退场了。
乐易铃跟殷俊谈起来时，她也这么想。
殷俊却是一阵苦笑。
这还真不是这群厂子在戏弄人，而是他们真的这么想的。
原因是他们觉得，你们这些外人怎么懂得生产经营，怎么懂得我们厂里的事情？
与其让你们瞎指挥，影响了工作效率和生产质量，还不如我们自己来。
好吧。
这事儿殷俊也没法管。
他虽然晓得这几个厂子的想法很单纯，但也并不代表他会惯着他们。
这些工厂的毛病就是固有的那些国营厂子的毛病，根本就不能在现代商业的竞争之中生存下去，更别说什么发展壮大了。
必须要经过严格的制度重建，还有各种方面的改革，以及现代化的管理措施，还有实验室研发室的努力，才能让这些垂垂老矣的工厂焕发新生。
他们现在之所以自我感觉良好，完全是因为宝洁它们还没有进来。
属于是山中无老虎，猴子称大王。
等到现代化的这些公司一到，直接一套组合拳就能把他们打得找不到北，从此陷入苦苦挣扎之中。
要不是以后华国人的国产意识觉醒，然后更加讲究价格便宜的东西，这些厂子根本没有卷土重来的机会。
哪怕是如此，他们加在一起的市场占有率都没有超过20，这是多么可悲的事情？
因此，从一开始就要打破他们不切实际的幻想，不能让他们继续掌管各种权力，特别是那群僵硬的管理层，别说是乐易铃了，就是殷俊都一个也不想要。
麒麟集团强烈的抗议和决定搁置谈判�
