回档完美时代-第316章
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陈宇笑了笑：“豪哥，论金融，我懂的的确不如你多，但论地产，你还差点。”
他顿了顿，继续论证：“海城是一线城市，万达、融创也都来自一线城市，为什么他们能做到全国数一数二，而君威却只能在海城这块土地上称王称霸呢？”
“这这个问题，我还真没想过！”
“因为君威的资本模式是有问题的。这一点，我在很早之前就仔细研究过！君威的崛起，靠的是梁云华那些见不得人的势力，这件事人所共知。也因为这一点，君威拿地、建房、卖房，走的是一条快打快销的模式。”
陈宇顿了顿，继续道：“什么叫快打快销？就是把拿地贷款建房销售的关系全部打通，压缩一切审批程序，从拍完地以后赶紧找银行贷款，然后赶紧建房，起个地基就开始卖，最快的时候，这一套流程能压缩在三个月以内。
“2个亿拿的地，银行利息还没滚到1000万，人家房子已经卖完了，回款七八个亿。再拿这笔钱继续重复这个套路，当然，其中打点费用也非常高，但是时间成本减少了很多，利润仍然非常可观。”
宋子豪听得云里雾里：“你这说的是君威的弊端吗？我怎么听着像是他们的成功经验啊？”
陈宇摇了摇头：“当然是弊端。真正的牛逼房企，都有一套独特的战略，像碧桂园主攻二三线城市，万达主打品牌战略，等等。但不管是什么战略，都脱离不了一个根本，那就是市场行情。
“行情差的时候拿地，行情好的时候卖房，虽然时间拉长了，但是行情高低造成的利润差距，可不止一倍两倍。
“君威能发展到现在这个规模，全靠一股蛮劲，他们但凡有一点市场眼光，拿到地后懂得压货，压到行情好的时候再卖，原本能挣3亿，转手就能挣6亿，抵消掉时间成本，也至少多挣2亿。
“就是因为这点眼光局限，才导致他们进军地产界将近10年，还没走出海城这块巴掌大的地界。”
宋子豪好像明白了。
陈宇越说越兴奋：“现在，市场行情结束了。万达扯着横幅大喊活下去，头部房企都在喊艰难，可你猜君威在干吗？”
“拍地！”对君威的动态，宋子豪一直都有关注。
“不错！从去年春天行情结束，到现在整整一年的时间，君威一共拿了五宗地，这就砸进去50多个亿。其中两个盘已经开卖了，你猜业绩怎么样？”
宋子豪没有回答，想也知道会不怎么样。
他顿了顿，问：“即便现在行情不好，那顶多只是少赚而已，海城的房子，赔钱的概率不大。而且就算是赔，以君威的家底，也能赔得起吧？”
陈宇笑了笑：“的确赔得起，所以他们现在在搞打折促销。其中一个盘开始卖9万8，现在明面上也是这个价，背地里却调成了9万3，全款直接降到9万。你说这些事，要让那些9万8的业主知道了，会发生什么事？”
宋子豪脸色一松，笑了起来。
“打折促销还不算什么，更关键的是，君威还公然帮炒房客开路，没有购房资格的也扬言可以打通关系。这要是曝光了”
宋子豪的笑容已经绷不住了，看向陈宇的眼神，简直充满了崇拜。
438。绝杀
针对梁家的复仇很快拉开序幕。
陈宇和宋子豪的计划是由小及大，所以要先把红翎资本搞垮。要达到这个目的，就先得推动梁天磊投资的那几个理财APP赶紧暴雷。
这件事可就太简单了。
但凡是金融理财平台，手续正规、风险极低的，几乎没有，细查查肯定都有各种各样的漏洞。
而平台承诺的利息越高，这个漏洞就越大，这是行业内人所共知的事情。
之所以这些平台还能大行其道、疯狂割韭菜，不过是刀尖上跳舞而已，挣的就是这份心跳钱。
豪正的计划很简单，找准爱财有道这家大平台，杀鸡儆猴。
从公司账上挪出一部分资产，不用多，大概三五百万即可，利用天鲲堂的势力装成散户买入，少则三五千，多则两三万，轻而易举就把这笔钱给分摊了。
这笔钱进入理财平台，相比于资金池子来说简直是泥牛入海，根本微不足道。
爱财有道有个专门用户论坛，成功投资的用户可以在上面发帖子，这个论坛的开发，本意是用来给用户进行标的转让用的，同时进行一些理财交流，平时人气很旺。
豪正的人手混进去之后，大概等半个月，就开始进行标的转让。
最开始的时候，让资金少的标的先挂出来转让，随后将转让的数量、金额逐步拔高，与此同时，在论坛里发布一些国家加强金融理财平台监管的帖子，不用捏造，只需要正常转发即可。
因为到2017年年中阶段，金融理财的风声本来就在日益收紧，大部分理财用户都有风闻，只是都抱着侥幸心理，视而不见而已。
这种骚操作持续一两个月，势必能让平台用户引发恐慌，而眼看着标的转让的数量和金额明显多了许多，再结合平日里听到一些消息，再淡定的用户也肯定心里嘀咕。
即便他们不愿意脱离金融理财平台，也肯定会离开爱财有道，转而选择一些利率低、更有保障的平台。
如此一来，豪正投入的三五百万，就好比一根小小的撬棍，直接把爱财有道这个庞然大物撬下了雪山。
雪崩之势，一旦发觉之时，便已到了无法挽救的时刻。
陈宇和宋子豪用了两个月的时间，先后投入了600万，终于引发了爱财有道上百万用户的恐慌，标的到期的客户全都选择退款，而未到期的，也纷纷选择转让。
而此时，豪正的资金已经转让了80，扣除掉手续费和未能转让出去的标，大概折损了150万。
150万，将爱财有道近10亿的资金池子加速崩塌，值了。
7月中旬，爱财有道暴雷的消息惊爆了整个资本圈，也惊爆了整个理财界，引发全国动荡。
毕竟这是个在理财界数一数二的品牌，突然暴雷再加上创始人的跑路，立即引发了国家对金融理财平台的重视，也唤醒了许多人对网络理财平台的警醒。
一石激起千层浪，之前还抱着侥幸心理的散户，开始疯狂退出理财界。
于是这个据估算容纳了上千亿资金的理财圈子，来自全国各地的散户资金，以湍急之势从池子里疯狂逃逸。
而这一切，只发生在短短半个月里。
市场的动荡、资金的逃逸，加速了理财平台暴雷事件的发生。
连爱财有道都敌不过大势，一些小平台当然更加迅速地进入到资金难以周转地窘境，最终难逃破产倒闭的结局。
到9月初，红翎资本投资的5家金融理财平台，无一例外，全部暴雷。
这其中，当然也有豪正资本的推波助澜，用的手段，和搞垮爱财有道别无二致。
至此，红翎资本投资加获利的6个多亿，全部打了水漂。
红翎资本能做这么大，当然不是梁天磊多么有才华，也不是公司招揽了多少金融精英，而是背靠君威地产这棵大树。
红翎进行投资的资金来源，都是梁天磊的老爹，梁云华给他提供的。
君威地产的膀大腰圆，再加上梁天磊还算尚可的市场眼光，轻而易举，就将这家成立时间不长的风投品牌推向了海城风投界的尖端。
如今，兵败如山倒，红翎倒台，君威地产也受到重创。
而与此同时，君威本身就已经千疮百孔，岌岌可危。
在宋子豪专心致志搞垮红翎资本的同时，陈宇也一点没闲着，两人分工十分明确，一个打儿子，一个打老子！
打老子的任务，就落在了陈宇的头上。
要想和梁云华硬碰硬，那肯定是不可能的！
别说陈宇的资产全投资了，身上没几个钱，就算他所有的资产都折成钱存在银行卡里，那也抵不上梁云华的财大气粗。
胳膊怎么可能扭得过大腿？所以，陈宇的复仇之路，选择了迂回前进。
这两个月，“千言万宇”的品牌影响力越来越大，虽然陈宇和嘉言出道网红界只有不到半年，但因为他们形象正面、影响力大，再加上不打广告不炒作，获得了海城市政府的看重。
6月中旬，陈宇和嘉言受邀出席了海城市政府举办的一次公益活动，被政府聘任为慈善大使。
同时出席这一活动的，都是在娱乐圈深耕多年、形象正面的明星，陈宇和叶嘉言是唯一的圈外人士，但在活动时却妥妥占据C位，足可见政府器重。
这一下，算是得到了官方盖章。
陈宇也是个投桃报李的人，活动结束后，他就非常“热心”的，为海城拉来了字节的一个人工智能实验项目。
字节是近年来互联网公司最受瞩目的新秀之一，之前落户京州，就已经让海城市政府羡慕不已。
如今在陈宇的牵线搭桥下，这么重大的项目落户海城，对海城的经济发展当然是绝佳的好消息。
为表重视，海城一把手出席签约现场，对陈宇这个青年才俊加慈善大使备受赞扬，陈宇也难得炫了一回富，把自己在灯塔、字节以及拼刀刀持有的股份和盘托出。
海城领导班子听得都直了眼，粗略一算，这些股份加起来，市值至少十几亿他们再看向陈宇的眼神就变了。
这个年轻人草根出生，现在才25岁，就有了如此身家，将来的前途绝对不可限量。
在这个经济发展就是一切的年代，领导们眼光高超，对商业精英们的欣赏远超之前的任何一个年代。
所以，陈宇就这么轻而易举地，非常凡尔赛地，和海城最高领导层建立了深厚的友谊！
这整个过程，陈宇脸上都带着诚惶诚恐的笑意，心里的倒计时却始终未停，反而加速了进程。
8月底，一切准备就绪，红翎即将垮台，君威的不良资产率也达到了前所未有的高度，海城两个新盘业绩不佳，还在几个“业主”的集结下，差点把售楼处给砸了。
这事闹得沸沸扬扬，比梁云华估测的影响力还要大，他当然不知道，那些疯狂报道这件事的媒体，一早就被陈宇提前打过了招呼。
要是以前，几个业主闹事，梁云华根本不放在心上。
他本身就是地痞流氓出身，还会怕这个？之前碰到有人闹事，直接就叫一帮混混，用更狠的手段把他们打回去。
可这次，媒体的镜头比售楼处的销售还要多，梁云华听到消息后头一次冷静下来，最后选择了息事宁人，对业主各种道歉。
陈宇不怕他们黑吃黑，但也不怕他们搞这套，“业主们”当然不会见好就收，而是喊出了最终的目的退房！
退房是不可能退的，这辈子都不可能！
这种事不仅君威遇到过，所有的地产商都遇到过，一旦退房，房子还能再卖，那对企业声誉造成的影响，却是不可估量的。
所以退房是不可能的，地产商的常规操作是花点钱，将闹事的头子收买，这个本就不够团结的集合立即就会分崩离析。
但这次君威碰到了硬茬！
业主代表非但没有接受他们的“和解诚意”，反而偷偷录音，转手就曝光了，一夜之间，君威地产的骚操作就火遍了全国。
用UC小编的经典语录就是，“君威地产的小动作，扯下了多少房企的遮羞布”！
一夜之间，资金危机、品牌危机、公关危机各种危机席卷了君威，叫这家本就在投资拜克科技、红翎资本接连失败后资产大幅缩水的本土地产，坠入了前所未有的深渊。
这种情况下，君威完全顾此失彼，为了保证公司正常的资金运转，也就顾不得所谓的品牌形象了，直接对这个异常团结的业主维权群耍起了无赖。
只要我不退钱，你就拿我没辙！
但是这一次，他们栽了！
官方出手了！
政府顾及地产业的良性运转，对闹得沸沸扬扬的君威事件进行了调查，而且很快出结果：君威违规操作，为没有购房资格的人员提供买房服务，同时刻意压低房价，均是铁证如山。
这个调查的最终结局是，对君威处以罚款，同时无条件退房。
罚款是小事，退房可就事大了。
经过此事，君威算是声名扫地，品牌价值跌成了负数。原来想着退房以后还能再卖，哪怕从9万8的定价直接降成9万，公司也还有的赚。
可是能买得起9万一平房子的，不算有钱人，也至少是中产阶级的顶尖一波。
这些人，十个有八个看中风水，就君威这遭遇，这接二连三的烂事得多大的胆儿才敢买这个楼盘？
君威这下，可算是彻底栽了！
为了将损失降到最低，梁云华最后只能挥泪大甩卖，把这块闹得满城风雨的地皮低价卖给了别的开发商，连盖到一半的房子，加上银行贷款的利息，连带地皮价格的跌落，里外里损失了6个多亿。
要是以前的君威，完全不必走这条绝路，只要等风声过去，楼盘换个名字，又能接着卖。
可现在君威本身负债率就高，两笔大投资又都是血本无归，如今哪还禁得起这样的消耗，当然是越快回本越好！
经过这么一闹腾，君威已是百足之虫，虽然死而不僵，但是还想恢复以往的荣光，至少需要梁云华再拼搏三五年，可偏偏房地产的行情一年不如一年！
所以，陈宇完全能预料到君威的结局破产！
他完全不介意坐着看热闹，所以也不打算再针对梁家下什么工夫。
唯一的例外，就是给了陈一鸣100万，让他把梁天皓和沈星辰未婚生子的消息爆了出去
结果就是，微博又瘫痪了！
陈宇吃了两天的瓜，本打算做个好人，这时，梁云华找上门来。
陈宇是被“请”到一家废弃工地喝茶的，在那里，他头一次见到了稍显落魄但仍然气势十足的君威老总，梁云华。
工地很脏很破，梁云华却打扮得跟个雅痞大叔似的，稍微打理打理头发就能演电视剧了。
不过他那身不怒自威的霸气，不是什么人都能演得出来的。
“请坐，陈先生！”梁云华伸
