仕途红人-第27章
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他根本就不会想到去一般档次的、象“越来悦”咖啡馆这样的地方，请吃商务简餐和喝速溶性咖啡。
在偌大的包厢内，只坐着张峰与孙义云二个人。这种具有非常私密性质的吃饭闲聊，张峰与孙义云都不会让外人参与，主要是担心万一有人传出去，很容易让人产生联想和误解。
吃着精致可口的菜肴、喝着国外进口的黑啤、看着身边身材高挑、如花似玉的服务员，张峰心里感叹，有钱的单位与没钱的单位就是不一样。
明元区城市发展投资公司还没有开始赚钱，就先开始奢侈消费了。
张峰已经养成了饭后喝杯咖啡的习惯，一是提神，二是消解菜肴的油腻。
现在他吃好喝好后，就招呼服务员把咖啡送上来。
今天本来就是二人闲聊增进感情的，并没有具体要商量的事情。
张峰喝着醇香浓郁的咖啡，不由得赞叹，真是一分钱一分货。
孙义云看在眼里、记在了心上。
按照明元广场设计规划，办公楼与公寓楼在广场的外围，商业楼与休闲广场穿插在一起。
张峰知道何区长想争取成绩的迫切心理，于是便对孙义云建议道：“孙总，明元广场建设体量大、任务重，工期紧张，你要考虑是否先推动办公楼与公寓楼的建设。”
“现在用于建设办公楼和公寓楼的地块已经全部拆迁完毕，完全可以启动建设的前期工作，况且工程建设进度只要达到预售条件，就可以对外进行预售，尽快回笼资金。”
孙义云点了点头，他知道，区国资委投资的8亿元，需要城市发展投资公司归还6亿元，另外的2亿元用于建设休闲广场，承担了公益和公共职能，算是财政拨款建设。
在接下来的闲聊中，张峰还知道有一家国内知名的百货集团将入驻明元广场。
这家百货集团手笔很大，将承租整整一幢1至4层的商业楼，为此明元区城市发展投资公司专门为他们修正了设计图纸，更有利于百货的分层布置。
当张峰问起这家百货集团的经营范围时，孙义云有些奇怪地告诉道：“这家百货集团的经营范围与我们原来的第一百货商店、第二百货商店经营内容有很大的不同，主要是整整增加了二个楼层的服装销售。”
“当时我特意问了一下，据他们讲，将引进五十多家国内外著名的男装、女装品牌。服装生意的利润会有这么高？”
明元区城市发展投资公司是区国资委主导成立起来的国有单位，人事任命制度明显带有官场性质。
比如由分管经济的副区长担任明元区城市发展投资公司的董事长，其它各个相关部门的领导担任董事，组成董事会。
孙义云原先是明元区国资委副主任，现在调任明元区城市发展投资公司的总经理，享受了正主任的级别与待遇。
在体制内呆久了，其实他对具体的生意并不是很清楚，当然不明白中高档服装销售的惊人利润。
张峰开玩笑道：“孙总，你身上的这一套西装，利润就有好几千，哈哈。象我身上的衣服，利润只有几百元。”
“有些东西本身就是身份的象征。高档服装的价格高，相对来说，利润的空间就很大。”
孙总有些讪讪：“张秘书，你这样说，我们就不能愉快地交谈了。”
张峰微微一笑：“我开玩笑的，你不要在意。孙总，你现在是手握近10亿资金的老总，穿着打扮当然要符合这样的身份。”
“你若穿着我现在的衣服出去谈生意，会让人感觉怪怪的，甚至会怀疑明元区城市发展投资公司的经济实力，也容易让对方误解你不尊重他。”
“而我穿你这样一身的品牌衣服，就会让人感觉当领导的秘书真有钱，肯定是收取了不义之财。”
二人沉默了一会儿，孙义云转换话题：“明元广场现在还需要引进或建设一家上规模、上档次的餐饮名店来带动整个餐饮区的人气、名气。”
“现在只有一些洋快餐品牌，如肯得基、麦当劳、星巴克等等，这对聚集年轻人还是很有作用。”
“只是在天宁市区本地，还没有上规模、知名度高的餐馆。国内知名的餐饮公司对我们商业广场没有足够的信心，目前还没有入驻的意向。”
张峰听了，若有所思地说道：“天宁人喜欢吃海鲜，在明元广场，应该要有一家上规模、上档次、经营海鲜的餐馆，让外地来天宁市旅游观光的人都有一个品尝正宗海鲜的地方。”
孙义云点点头：“我也是同样的想法。”
第61章开拓新生意
孙义云犹豫地说道：“只是开办这样规模的餐饮店，光装修费用就需要上千万元，开办餐饮的公司需要有一定的经济实力。”
张峰突然问道：“孙总，你听过‘天极’资产管理公司吗？”
孙义云想了想，不确定地问道：“就是接手天元集团五幢办公楼和单身公寓的那家公司？”
张峰明确地说道：“对，这家公司有着省城凌云集团的资金背景，经济实力还是可以的，我到时可以找他们的总经理问问，有没有兴趣投资餐饮业？”
孙义云此时完全记起来了，毕竟“天极”资产管理公司以32亿元资金接手没有人看好的天元集团的办公楼和单身公寓，
“天极”资产管理公司却没有对外销售这些资产，却做起了租赁生意，而且生意特别火爆。
孙义云对张峰的经济头脑心生佩服，开玩笑道：“看来张秘书应该来做我这个位置。你比我更年轻、比我更有能力。哈哈。”
张峰知道孙义云是在开玩笑，但心中也生起了警觉之心。
毕竟自己与孙义云的关系还不是很熟悉，今天与他说的情况有些多。
如果孙义云的嘴管不住，万一有些事情传到何区长耳朵里，虽说张峰说的都是实情，但会让何区长觉得张峰是在卖弄自己的能力，这样的话，就会降低对自己的信任和满意度。
幸好自己还没有对孙义云说起，开发明元商业广场的许多想法，都是自己想出来的。
如果把这些事情都讲了，孙义云以后往外说，万一让何区长知道，心里肯定会恼恨，觉得自己的能力还不如秘书。
就象自已起草的一些讲话稿，虽然是自己写的，但是通过何区长讲出来，就是何区长的态度、意见、精神，人们绝对不会提是张峰的态度、意见。
自己帮领导想思路、提建议、出方案，但绝对不能在外人面前说成是自己想出来的、提出来的，这是做秘书的禁忌。
张峰有些懊悔自己在今天，酒有些喝多，把平常不多说的话，今天全都说了。祸从口出、言多必失，看来以后在这方面一定要注意。
于是他哈哈一笑：“孙总，我怎么可能有能力来掌握几十亿甚至以后几百亿的投资。我现在要认认真真跟着何区长学习，以后我若外放出去，还要请孙总多多关照。”
许多人对自己已有的位置很看重，容不得任何人看中，孙义云也不例外。
张峰向他表明自己要向何区长多学习，他当然就会明白张峰对他的这种位置不感兴趣。而是想着以后走仕途。
虽然从整个华夏来看，有区级城市发展投资公司的老总提拔为区级领导的例子，但实在太少太少 。
张峰现在这么年轻，若不出意外，肯定会有更好的前程。
二人吃好饭、喝好咖啡，时间还有些早。张峰与孙义云都习惯晚睡，孙义云提出请张峰去进行足浴，张峰想着与孙义云拉近关系，便同意了。
一般来说，在与人交往中，一起吃饭是最基本的方式，接下来的一些娱乐活动，才是真正拉进关系、增进感情的方式。
比如喝茶、喝咖啡闲聊，再是一起唱歌、足浴，然后是一起洗澡等等。
娱乐休闲的项目越多，关系就会越好。如果能一起去那个，就说明关系非常的铁。
虽说酒肉朋友不可靠，但朋友之间也需要通过一定形式和一定频率的聚会，来增进了解，否则很可能就会渐渐地淡化，甚至会变得陌生起来。
张峰想到自己在晚上能很方便出来的机会并不多，就想利用足浴的时间，把秦丰叫来，与孙义云面对面的商讨开办海鲜大酒店的设想。
秦丰接到张峰的电话，听到要与新成立的明元区城市发展投资公司老总见面聊聊，想到肯定是有关生意上面的事情，于是就急忙忙地赶来。
张峰向杨总与秦丰互相介绍后，一边足浴一边说着话题：“孙总请我吃饭和喝咖啡，我总得给他拉点生意，哈哈。”
“秦总，今天把你请来，主要是想问问你们的‘天极’资产管理公司有没有兴趣投资开办一家纯餐饮的酒店。这个酒店以天宁海鲜为主要特色，要上规模、上档次。”
“天极”资产管理公司的租赁生意非常火爆，除了每半年归还凌云集团的资金外，秦丰也在为自己和慕容晴的分红考虑再投资。
现在听到明元区城市发展投资公司想引进资金在明元广场开办纯餐饮酒店，秦丰便马上就对孙义云说道：“孙总，那就选择我们吧。我们可以投资开办至少二个楼面的餐馆。”
张峰笑了笑：“秦总，明元广场是明元区的城市会客厅，是天宁市向外展示形象的名片。”
“明元广场建成后，许多本地人和外地人都会来观光、休闲，同时顺便品尝正宗的海鲜，你只搞二个楼层，看来胆子还不够大，思路还不够超前。”
“从明元广场的设计来看，以后会建造26幢不同规模的2至4层的商业楼。依我看，秦总干脆就包租一幢4层的商业楼，开办海鲜大酒店。”
“在明元广场，不开则已，要开就开天宁市最大的餐馆。装修不必过于豪华，但规模一定要足够大。以后可以成为你们‘天极’资产管理公司下的餐饮旗舰店。”
听到张峰这样大气魄的建议，秦丰和孙义云都有些担心地问道：“张秘书，到时真会有这么多人来就餐吗？”
张峰反问道：“你们应该去过不少上规模、有特色的餐馆，上座率高不高？”
秦丰拍了拍脑袋，认真地说道：“随着经济发展，市民收入提高，许多人愿意外出就餐，只要食材新鲜、味道纯正，许多餐馆天天满座，有时还要进行翻台加座。”
张峰继续说道：“民以食为天，明元广场的地段绝对一流，又有大面积休闲场地，会吸引很多的天宁本地人和外地人前来观光、购物、休闲。”
“这些人逛累了，肯定会选择品尝一下正宗的海鲜，我又没有让你们做成高档次、高收费的餐馆酒店。”
“再说，这家餐饮店又不是让你们‘天极’公司出钱建造，只是出租金和装修费用，大概一二千万元就够了。”
秦丰仔细听了张峰的分析，才明白过来：“孙总，原来不是让我们自己来建造啊。不过，为了以后经营方便，那我们就把它整幢楼买下来吧。”
第62章收礼的原则
孙义云虽说是明元区城市发展投资公司的老总，但上任不久，他一时被秦丰的财大气粗吓了一跳，这个“天极”资产管理公司怎么会这么有钱，一开口就想买一幢商业楼？
张峰哈哈一笑：“秦总，我知道你们公司有省城有钱。但明元广场是天宁市对外展示的窗口，为了方便统一经营、统一管理、维护整体形象，规定所有的商业楼只租不售。所以你再有钱也没有用，哈哈。”
秦丰笑嘻嘻地问道：“张秘书，这些都是你出的主意吧。”
张峰本来想点头承认，但一想到孙义云在身边，不能再乱说话，于是就摇摇头。很明确地否认：“秦总，这话不能这样乱说，建设明元广场是明元区级领导集体研究决定的重大项目，我怎么可能出这方面的主意？”
秦丰也不是傻瓜，他当然明白张峰说这些话的意思，也就不再往下开玩笑了。
张峰转换话题问道：“孙总，商业楼只租不售，好象并没有租用时间上的限制吧。”
孙总听了，点点头，并没有说话，他不明白张峰问这个问题的用意。
张峰就转向秦丰说道：“秦总，你可以钻这个漏洞，把租用的时期适当延长一些，比如一次性租五年、十年、十五年等，具体你们自己去谈。”
秦丰觉得开办一家餐馆才化费一二千万元，这对于目前“天极”资产管理公司的经济实力来说，没有任何问题。
于是马上就进行表态：“张秘书，孙总，我听你们的，我们共同发财。”
张峰与秦丰约定，在外人面前，绝对不透露二人的兄弟关系，为此秦丰在公众场合肯定称呼张峰为“张秘书”。
事情谈的差不多，夜已经深了，孙义云签好单，送张峰出来。
送张峰上车的时候，孙义云送给张峰三袋咖啡。
孙义云心思缜密，他看到张峰这么喜欢喝咖啡，又赞叹这里的咖啡品质好，就在签单的时候，让“至尊”休闲会所准备了几份。
本来这种咖啡是现磨现煮的，张峰的办公室不可能放置这样的设备。休闲会所就准备了事先磨好的咖啡，装入密封的玻璃瓶中，可以作为送给客户的礼物。
另外，孙义云还做了一张“至尊”休闲会所的消费卡，说是让张峰以后有空的时候，可以来喝喝咖啡。
当然这张消费卡，不仅仅可以喝咖啡，还可以在这家休闲会所消费任何项目。
张峰收下了孙义云送的咖啡，开玩笑道：“又吃又拿，已经犯规。”
孙义云拉着张峰的手郑重地说道：“张秘书，只是一点心意。”
只是张峰坚决没有收下孙义云赠送的“至尊”休闲会所消费卡。
华夏是典型的人情社会，只要在一个圈子里，就必须遵守它的“游戏规则”。
那些不遵守“游戏规则”的人，常常会遭到别人的非议和挤兑，甚至有时会影响工作的正常开展。
张峰觉得如果自己真正做到一点礼都不收，有人就会说自己不给人家面子，把所有人的感情推远了。
也有人会说自己是沽名钓誉；还有人会说，都这么做，让其�
