仕途红人-第20章
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趁着房地产开发的好时光，赚取了很多的利润，积累了很多的财富，一时风光无限。
只是他在一些区级领导和公司下属的吹捧下，冲昏了头脑，决定进行快速扩张。
当时许多银行争着抢着贷款给天元集团，逐渐涉及了酒店、对外贸易和金融投资等等行业。
房地产热潮十多年不退，房产开发属于暴利行业，再加上林恒江湖习气不改，公司里有一批小混混为他打压同行、打击客户冲锋陷阵。
只是对外贸易和金融投资并不完全可以通过这样野蛮式管理和打压就可以取胜，此时林恒的学历差异、知识缺陷都暴露出来，已经完全不能适应大型集团管理的需要。
同时他又不能与时俱进地引进现代化管理手段和人才，于是导致对外贸易和金融投资一再失误。
屋漏偏逢夜雨，天元集团先后开发的办公楼、单身公寓销路都不好，半年还不到，资金窟窿越来越大，最终导致无法归还银行贷款和民间集资。
明元区的几幢标志性建筑都由天元集团建造，曾经如日中天，现在落得如此下场，一时影响很大。
各家银行与天元集团名下企业的追债官司很多，尽管部分企业在贷款的当时拥有足额抵押，但是这些资产拍卖变现有些困难。
天元集团规划建造了五幢高档办公楼、五幢单身公寓。
当初他们设想的是许多年青人创业需要小型办公室、许多外贸公司需要高档的、中小型办公室，许多外地来天宁市工作的年青人需要小面积的住宅，比如单身公寓等等。
可是现实与设想，完全不一样，使得这些办公楼与单身公寓的销售陷入困境。
天宁市的许多企业与公司喜欢租办公楼，而不愿意购买办公楼。
主要是许多外贸公司都是中小型、甚至是微型公司，租用办公楼省时省力省钱。
这些老板考虑到租用办公楼非常方便，如果生意做大，可以租用更大的办公室。如果生意不景气，则随时可以缩小办公室面积。
这样的经营思路，极大地阻碍了天宁市办公楼的销售，而单身公寓的销售情况更加不乐观。
单身公寓虽然总价低，但面积小，只有一室一厅，最多是二室一厅，只能适合单身或情侣居住，一旦有了小孩子就会显得很拥挤。
另外，单身公寓大多数是商住二用性质，产权只有四十年，根本无法落户，而没有户口，小孩子就无法顺利入学入园，这些都限制了单身公寓的销售量。
银行的惜贷，造成了资金严重短缺，天元集团就开始在民间筹集资金。
鉴于天元集团知名度高、影响力大，开始的时候，不少老百姓甚至公务员都争先恐后地将钱借给天元集团。
可惜高额的民间借贷利息和没有起色的销售，最终压垮了天元集团。
天元团名下产业和公司的贷款主体较多，一家银行可能涉及到多笔贷款，而一家旗下公司则有多家银行债务，这份报告提出，如果处置不当，将直接引起银行系统的地震。
同时报告还进行预警，涉及民间借贷的市民没有按期拿到利息，心生恐慌，已经聚集起来围堵天元集团，如果不及时进行妥善处置，将引发大规模事件。
张峰从中发现新的商机，如果运作得当，既可以化解矛盾、维护社会稳定，又能让秦丰开始新的生意，于是他打出一个电话：“秦丰，有新的生意，愿不愿意尝试。”
秦丰在电话里兴奋地说道：“张峰，听说你去当区长秘书了？哈哈，你都没有第一个告诉我。快说说，啥生意？不是我吹牛，体制内工作，我比不过你，而做生意，我比你内行。”
张峰淡淡地说道：“我今天才正式报到，明确了分工，本想下班了再告诉你。
今天下班后，我们聚一下，详细研究一下可行性。电话里一时也说不清楚。”他担心在电话里多说，被其它人无意或有意听到，惹下麻烦，便打算见面详聊。
第45章收购新思路
在一家小餐馆幽静的包厢内，张峰向秦丰仔细介绍了天元集团面临的困境。
秦丰皱了皱眉头，“张峰，这些办公楼与单身公寓的市值有10多亿，现在折价5亿销售，看起来好象是赚的。”
“只是我们接手后，应该也没有办法来改变目前销售不好的局面，这样就会背上一个沉重的包袱，再说我们根本没有这么多的资金。”
张峰笑了笑，继续解释道：“秦丰，面对这个问题，我们要换个思路。”看到秦丰不解的表情，便解释道：“我们接手这些办公楼和单身公寓，并不用对外销售，而是进行统一租赁。”
“这些办公楼和单身公寓所在的地方，应该是天宁市以后往南发展必经之地。”
“其实天元集团董事长李恒的眼光不错，随着天宁城区的扩大和发展，今后肯定会往东和往南进行发展。”
“只是他过于超前，以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”
“单身公寓不好卖，但出租生意肯定会很好。”
“外地来天宁市工作的大学毕业生、公司白领，这些人都是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望有相对私密的生活空间。”
“由我们接手后，可以统一出租、统一管理，防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说，可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会乱涨价。”
“我们以一半的价格接手单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，更是减轻了年青人的租房负担，这样一来，就不用发愁没有租赁生意。”
秦丰听着张峰仔细的分析，觉得很有道理，本来是走不通的死胡同，换种思路来想问题，就是柳暗花明又一村。
他直接进行测算：“40多平方拎包入住的单身公寓，月租金1500元，60平方的，则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓，500套60平方的单身公寓，一年的租金可以收取3000万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算，大致一年可以收取租金2400万元。”
“扣除家具家电损耗，我们就以一年总租金5000万元来算，10年就可以收回全部投资，”
“至于管理人员的工资福利等开支，完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
这样一算，二人都心动不已。
要知道这些单身公寓和办公楼都是40年的产权，除去10年的投资期，有30年的利润期。
秦丰问了最关键的问题：“张峰，这个生意看来确实可以，只是需要长期投资，许多人和公司根本不会愿意投资。再说需要5亿多元啊，哪来的钱？”
张峰脸色平静地说道：“我先与你商量这个生意的可行性，毕竟以后这种生意要交给你来做，你必须认可且有信心。”
“至于投资，我想向省城的凌云集团求助。你知道的，我上次在‘越来悦’咖啡馆救助了一个男孩，而这个男孩的父亲就是凌云集团的副董事长兼副总经理凌战。”
“他为了表示谢意，送了我500万元和给了我一个承诺。我想现在动用这个承诺。”
秦丰连忙阻止道：“张峰，大型集团和豪门的承诺非同寻常，不到万不得已时，请不要使用。”
张峰摆摆手：“秦丰，凌云集团在省城影响力很大，也许会在仕途上帮助我，但现在我这样的岗位，让他们帮忙，这个承诺太廉价了。”
“目前这个商机千载难逢，我想把握住，这样让你至少在几年内有一个非常稳定的生意。”
“再说，我们是请他参与这个生意，又不是让他无偿提供资金。如果他不愿意，那我们只能放弃这个项目，万一他愿意投资呢？”
秦丰明白张峰是想趁这个机会帮助自己，兄弟多年，无需过多的客套，便马上着手准备相应的报告。
三天后，一份非常详细的分析报告交到了秦丰和张峰手上。张峰通过那个专用电话联系上了凌战。
凌战在凌云集团的办公室里接见了张峰与秦丰，听了张峰的述说，看了看秦丰提交的报告，只是问了二个问题：“张峰，你不要介意，我需要你如实回答二个问题。”
“第一个问题，你与秦丰是什么关系？”
“第二个问题，你为什么要这样做？”
张峰不慌不忙地回答道：“凌总，我与秦丰是从小长大的兄弟。从小学到大学，然后一起到天宁市寻求发展，我愿意担保他，而且他确实有做生意的天赋。”
同时，张峰向凌战详细述说了他与秦丰小时候的情谊，参加工作后的相互扶持，以及秦丰开办图书公司产生的利润。
“至于第二个问题，凌总，不出意外的话，天元集团的民间集资问题很快就会爆发，成为影响社会稳定的重要隐患。”
“何副区长作为分管领导，肯定要被卷入其中，如果收购成功，则可以很好地解决好这个问题，这样的话，对我的工作有好处。”
“当然，一旦收购成功，就可以让秦丰有一份长久稳定的生意。”
凌战笑了笑，“张峰，我之所以问你第一个问题，是要了解秦丰的人品，毕竟我要将几亿元资金交给他来管理。我不能不小心一些。”
“问第二个问题，是想知道你是继续走仕途，还是利用这个机会下海经商。”
“好了，我现在已经知道了答案，接下来可以谈谈投资额。”
张峰与秦丰二人互相看了看，没想到如此顺利，大集团就是大集团，几个亿投资就这样决定了？
凌战继续往下说：“张峰，你说的那份内部报告上讲到这些办公楼、单身公寓价值十个亿，那应该不会进行高估。只是我觉得用5亿元来收购，还是有些高。”
张峰听了，吓了一跳，半价收购还觉得高？真是狠啊。
秦丰忽然明白过来，开口问道：“凌总，是不是觉得用5亿元进行收购，所产生的利润还不如这笔资金的利息？”
第46章天极资产管理公司
对于秦丰很快就领悟了其中的意思，凌战满意地点了点头：“5亿元资金，按一分利息算，一年的利息有5000万元，如果拆借给银行，利息还要高。”
“说实话，如果不是现在的房地产已经结束了暴利，谁都不会把5亿元进行这样的投资。毕竟投入房地产，按照以往的利润，二年后，就可以达到10亿元、甚至20亿元。”
“现在许多行业的利润都在降低，你们所提的方案也是以后的发展趋势。这样吧，我代表凌云集团投资3亿元，至于能不能成功收购，就看你们的能力和天意了。”
“另外，我看了这些办公楼和单身公寓的分布图，给你们提个建议，可以向明元区级部门提出要求，在广场空地上建造一批特色小餐馆。”
“年青人都不太愿意在家烧菜做饭，你们一定要把这些人群留住，这些餐饮商铺的租金将会是一笔可观的收入。”
“另外，既然是收购，就要成立一个公司，我投资3亿元，是大股东，担任董事长，除了重大决策外，我不会参与任何具体事务，我只要保证我投资的本金和分红。”
“另外，我会从凌云集团这边派遣一个人过来，担任副总经理，让她入股3000万元，参与具体事务管理。秦丰入股5000万元，担任总经理。你们认为如何？”
张峰既不入股也不参与具体事务管理，当然没有什么意见。
于是征求秦丰的意见，他是既要出钱入股又要主持公司日常事务。
秦丰豪爽地说道：“我没有意见，但愿大家能共同发财。”
事不宜迟，秦丰要回到天宁市组建“天极”资产管理公司。
在车上，张峰有些为难地说道：“秦丰，公司只筹集到38亿元，可能很难收购成功，到头来，也许是白忙一场。另外，你如何凑到5000万元。”
秦丰则摇了摇头：“凌总不愧是大型集团公司负责人，看问题比我们高明。”
“一是他觉得用5亿元进行收购，以后潜在的风险很大，毕竟我们不能满打满算地把所有的单身公寓和办公楼都能进行出租，任何的调查数据都会有水分。”
“二是他看到天元集团的民间集资额是32亿元，在没有什么竞争对手下，应该可以用35亿元的价格拿下，留下3000万元作为流动资金。”
“如果有实力雄厚的公司参与收购，那4亿元也够呛，而一旦突破了4亿元，那我们的解决方案，就显得毫无意义。”
“现在着急的是天元集团和天宁市、明元区的相关部门，我们只能以静制动，寻求时机。”
张峰想了想，也觉得是这个道理，“凌总毕竟愿意投入3亿元，也应该是体现了这个承诺的诚意。在商言商，确实需要考虑风险和收益。”
秦丰继续说道：“凌战的厉害还在于，他知道我原先赚了一些钱，肯定拿的出5000万元，这样就把双方的利益绑在一起。”
“幸好我们原先购买的‘天华名园’房价涨了不少，卖掉30套房子，就可以凑成5000万元，余下的50套房子坐等再升值。”
省城凌云集团的一间办公室内，凌战正对一位年青姑娘说道：“慕容，我刚刚决定在天宁市成立一家‘天极’资产管理公司。”
“这家公司由秦丰担任总经理，我打算派你去担任副总经理，一方面是代替我盯着这家公司，防止出现重大失误；另一方面也是协助秦丰管理公司，毕竟你是房地产投资方面的专家。”
慕容晴疑惑地问道：“凌总，为什么要在天宁市成立这样的公司？投资价值并不高，来去又不方便？”
凌战解释道：“我之所以成立这家公司，主要是打算收购天宁市天元集团的十多幢办公楼和单身公寓，以后从事租赁业务。”
“这是以后房地产的一个发展方向，我已经考虑良久，本想从省城进行试点。现在刚好有这样一个低价入市的机会，我便顺水推舟介入。”
