重生之重新活一次-第63章

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　　　　据说撒切尔夫人要亲自前往华夏，进行国事访问。

　　　　虽说刚刚结束的马岛战役布瑞腾赢了，但华夏的实力绝不是阿根廷可比。

　　　　布瑞腾的舰队，绝不敢在华夏陆基火炮的威胁下，靠近香江。

　　　　是的，因为距离非常近，大陆对付布瑞腾舰队，最简单最经济的方法，就是使用陆基火炮，而不是成本高昂的导弹。

　　　　再者说，香江远离布瑞腾本土，就在华夏的家门口，饮用水、粮食与日常生活用品，大多要靠大陆供应。

　　　　一旦谈判不顺利，恐怕香江人自己就会闹起来。

　　　　所以，现在布瑞腾政府和首相撒切尔夫人越是强硬，我就越不看好港币。

　　　　你就照我说的做吧。还有，你要记住，财务人员的保密原则。”

　　　　周海兵钦佩地说：“小老板，你年纪不大，眼光可真独到。你要是不说，我还真没有想到会是这样。

　　　　你放心，工作中的事，我不会告诉任何人的，这样的职业操守，我还是有的。

　　　　小老板，既然你这么肯定港币远期会贴水，那我多循环贷款几次，收益不是会更大吗？”

　　　　“任何经济行为，都是有风险的，不要太贪婪，最多你找三家银行贷款吧。这就是变相地坑银行，咱们也不能把银行全得罪光呀。”

　　　　周五晚上，在秦天的小餐厅里，坐满了人，大家正在面谈。

　　　　一人一碗云吞面，一边吃，一边谈，简称“面谈”。

　　　　没办法，这是小老板孙大海的要求。

　　　　“谁让秦爷爷的汤头那么香呢？闻到后我的肚子就咕咕的乱叫，不吃不成的。秦爷爷，一人一碗猪杂汤云吞面，我请客。”孙大海振振有词。

　　　　孙大海仗着自己年纪小，在下午就把自己做的计划书，交给了乔宏伟。今天晚上，他就是吃面加旁听，具体工作都由乔宏伟出面解决。这也是孙大海就近观察乔宏伟能力的一个好机会。

　　　　任逹崋也被孙大海拉了过来，他的任务是记录关于辅警的各种问题，然后回去找任達榮，请任達榮帮助解释或解决。

　　　　周海兵也在，身边还有两个公司新招来的小孩。

　　　　两人一男一女，都是十八岁，男的叫戴文鹏，女的叫闵柔，都是今年中六即将毕业的学生。中学会考最后的成绩还没有出来，要到八月初才公布成绩。

　　　　但他俩预估自己的成绩入不了中七，所以开始找工作，被黄菲菲招入公司，从行政文员做起。

　　　　两人现在被乔宏伟带出来，准备以后进兰桂坊开发筹备组工作。

　　　　阿山和赵军回去后，分别和自己的人讨论进入公司并兼职辅警的事。

　　　　阿山的人，都穷了很久了。现在有公司能给他们开薪水，不用再背着社团的名，打打杀杀的，自然是一百个愿意。

　　　　只有一个人，因为以前重伤过别人，身上有案底，不能申请加入辅警，阿山便单独向乔宏伟说明。

　　　　乔宏伟倒不是很在意，他对大家说，项目一旦进入开发阶段，人员缺口很大，各方面的人才都有需求，大家可以根据自己特长和喜好，选择更合适的工作岗位。

　　　　保安兼职辅警，是门槛比较低的工作，比较适合阿山的手下，而且还能帮他们洗白。

　　　　赵军那里也有点问题，他的战友对进公司当保安没有意见，但对于是否当辅警，却有一些争议。他们担心在香江当警察辅警，有可能是卖国行为，不为大陆接受。

　　　　孙大海知道乔宏伟处理不了，便插了一句嘴，说：“那就只当保安呗，反正一年内，你们想申请辅警，也申请不了。等一年后再说吧，这是自愿的事。兼任辅警，是给你们一个官面上的身份，而且还能多一份薪水，你们到时候自己考虑吧。”

　　　　先拖着呗，反正用不了多久，两国的谈判就会出一些成果，香江是大陆的领土，97年将回归。这些退伍军人，到时候就不会反对了。

　　　　但这话没法对外说，孙大海只能藏在心里。

　　　　这两拨人的事情解决完，阿山和赵军就叫他们回去了。他俩分别带着四眼仔和石志坚，留下旁听。

　　　　现在剩下的人，都是这几天秦天和老石头找来的朋友，他们在兰桂坊都有自己的房产，他们也都支持开发兰桂坊的计划。

　　　　乔宏伟按照孙大海制定的开发计划，向他们做讲解。

　　　　眼下的开发筹备小组，如果能获得兰桂坊三分之一以上的房主支持，就将正式成立开发公司，开始运作兰桂坊的开发项目。

　　　　因为兰桂坊的房屋基本上都是平房，全都是几十年前建造的，已经没有使用价值，因此房主们将以房产证上的地皮面积，作为入股的资本。

　　　　入股时的地皮面积乘以香江政府公布的地区土地均价，便是入股的土地价格。

　　　　房主入股后，房屋将由开发公司统一拆除，新建成不同的建筑形式，用于出租、出售给酒吧、餐饮及相关产业，形成酒吧餐饮一条街。

　　　　房主将从1983年起，连续享受20年的地产补偿，每年补偿金额为本人入股时土地价格的百分之五，在第二年春节前，由开发公司统一发放。

　　　　同时，房主也享有开发公司部分的分红权，分红金额为开发公司每年净利润的百分之二十，由全体入股房主按照入股土地面积，平均分配。

　　　　2003年补偿到期后，按照当时的地区土地均价，重新计算房主入股土地价格。

　　　　房主到时有，且只有两种选择：一是按照03年土地价格，将土地出售给开发公司；二是按照03年土地价格，正式入股开发公司。

　　　　以上就是开发兰桂坊时，房主主动参与进来，所得的利益。

　　　　规则很简单，香江人经济头脑都不错，乔宏伟说完，大家基本上搞明白了。

　　　　个别人还有些疑问，乔宏伟和曹勇，一一为大家做出了解答。

　　　　入股协议中最后有条重要的条款：此协议不可逆，不可单方面终止，解释权归兰桂坊开发公司所有。

　　　　曹勇为此向房主们做出解释，因为一旦房主入股，交出房子，开发公司就会成片拆除旧房，在原地重建新房。

　　　　为避免中途有人退出，所以才有了这样的条款。

　　　　当然，为防止房主有特殊情况，需要折现。开发公司承若根据年限，会折价提前收购。

　　　　在房主们没有疑义后，乔宏伟做了临时的登记，发现秦天和老石头很有头脑，这些房主的房子，都是挨着的。

　　　　也就是说，即便兰桂坊其他的房主不参与入股，仅凭眼前这些人入股的地皮，也可以搞开发了，只不过规模要小许多。

　　　　形式一片大好呀，乔宏伟很兴奋。

　　　　他看向孙大海，等待孙大海的下一步指示。

　　　　孙大海却默不做声，把这个项目完全交给他自由发挥。

　第126章　世交

　　　　这些到场的房主都很高兴，自家的不动产居然能够创造经济效益，这可比自己把房产抵押给银行，然后再去做别的生意安全高效的多。

　　　　而且，眼瞅着地产的价格，从去年开始跳水。现在这房产，无论是卖还是去抵押，都不值几个钱。

　　　　周围都是残破的旧房，别人即便买了，也做不了什么大买卖。谁也不会把高档店铺或豪宅，建在贫民窟里的。

　　　　只有像兰桂坊开发公司这样，按照地块，大面积整体运作，才是旧城区区域改造的出路。

　　　　房主们都回去了，现在餐厅里就剩下开发公司的班底。

　　　　乔宏伟想了想，决定趁热打铁，先把开发公司的组织框架搭建好。

　　　　他们一起商量了一会，最后做出了安排。

　　　　乔宏伟担任开发公司总经理，周海兵担任财务经理，阿山担任保安队长，赵军是物业经理，秦天主管宣传动员，老石头和石志坚主管后勤。

　　　　阿山的小弟四眼仔，居然曾经是港大的学生，只不过没有读完就因为打架被开除了。

　　　　他自告奋勇，要当商务部经理。大家一商量，那就让他先干着，干不好再换人。

　　　　这些职位都是临时的，因为项目一旦开始运行，公司就会寻找合作伙伴，增加股东入场。

　　　　届时，更加专业，更加有能力和经验的精英，就会被股东们带进公司入职。

　　　　秦天和老石头交给乔宏伟一堆资料，都是兰桂坊房主的信息，最上面一张，是兰桂坊的草图，上面的房屋被用不同颜色的笔分别标注。

　　　　秦天解释说，这就是现在兰桂坊的房屋情况，按照孙大海事先圈定的范围，一共涉及到二百多户人家，一条主要的路线形成了一个倒扣的“c”字形，也就是半环形，全长大概有六七百米，路线两侧和半环形的中心，就是孙大海的开发目标，总面积大概四五公顷。

　　　　这个开发范围与前世兰桂坊相比，面积更大了一些，并且路线集中，便于管理。

　　　　其中最重要的是中间的仓库区，老石头已经动员了绝大部分仓库的业主，参与到开发计划中来。

　　　　秦天提供的资料上有几十户人家，现在已经不在这里居住，而是把房屋挂到了中介那里，准备卖掉。

　　　　根据孙大海事先与乔宏伟商量好的，这些准备出售的房屋将被不同户头分别买下，暗中统一收入到公司的名下。

　　　　这些事情比较简单，明天起乔宏伟就可以安排人去谈，等下周资金到位后，分别收购就是了。

　　　　现在，开发区域里面还有十几套房，以及一个占地三千多呎的库房，因为各种原因，产权暂时在政府手里，乔宏伟下周一个主要的任务，就是吃下这些产权。

　　　　好在这些都是闲置多年的破旧房子，大部分都已经是危房了，政府正巴不得有人维护保养呢，要拿下来不费吹灰之力。

　　　　今晚的工作顺利完成，孙大海他们也就满意的打道回府了。

　　　　因为事情繁杂，不知不觉中，都过了晚上十一点。

　　　　任逹崋要回家和任達榮转述辅警的问题，提前走了。孙大海和公司人分开，和曹勇一起回到家中。

　　　　到家之后，他发现奶奶姜秀萍还没有休息，正在客厅中和曹大厨夫妇聊天。

　　　　看到孙大海回来，奶奶对他说：“大海，刚才我们接到湾湾的电话，刘老师一家下周要来香江见我们。下周你别安排太多事，到时候好好陪陪他们，这可是咱家的世交呀”

　　　　曹大厨对姜秀萍说：“嫂子，你和刘老师一家是前后脚，正好岔开了。他们是48年底被带到湾湾的，你是49年初带孩子到的首都。”

　　　　“嗯，那时很可惜没有见到他们。不过想想也是，我是在首都和平解放后，跟着接收部队一起进的城。那时候他家如果还在首都，也就不会被强行带到湾湾去了。”

　　　　郑子芸说：“十几年前，刘老师来过香江，和港大做学术交流，小勇见过他。”

　　　　曹勇说：“对，那时我刚到香江一年多，见过刘老师和菡雯姑姑。当时刘老师是湾大新闻系的系主任，临退休前，到港大开最后一次学术会议。

　　　　他那时的腿脚就不太好，平时都是坐轮椅的。菡雯姑姑作为他的私人医生，自费跟着来的。”

　　　　“他们这次可是全家出动了。不仅菡雯要来，他儿子汗青，和他孙子刘阳，也都带着媳妇一起来。刘阳刚结婚，也算是来香江度蜜月吧。”

　　　　孙大海随口问道：“菡雯奶奶家的人来吗？”

　　　　曹大厨顿了一下，说：“你菡雯奶奶到湾湾后，和一个美利坚军官结了婚。

　　　　但几年后她的丈夫接到命令，要去朝鲜半岛和华夏志愿军作战，所以他们就离了婚。你菡雯奶奶就一直没有再结婚，也没有孩子。

　　　　等见到她后，你说话时要注意一点，别让她心里难受。”

　　　　孙大海连忙答应下来。

　　　　“刘老师已经八十多了，身体不好。你菡雯奶奶自己就是医生，她说刘老师心脑血管不好，不能承受乘坐飞机时的压差变化，所以他们一家是乘坐邮轮来香江的，只能在香江待上四天。”

　　　　曹勇问：“爸，他们住的地方怎么安排？我那边可以腾出两间房，可是不够呀！要不然，我明天去小月他们住过的酒店订房间？”

　　　　“不用，刘老师特地嘱咐，说要和以前在首都一样，大家挤一挤，一起住。

　　　　我们晚上和丽萨都商量好了，你那边的两间房，安排汗青和刘阳他们住，刘老师在这边和大海住，菡雯和嫂子一起住。”

　　　　第二天早上，吃完早饭后，姜秀萍把孙大海叫进房间。

　　　　她打开床头柜，露出里面放着的三条大黄鱼。

　　　　奶奶问孙大海：“大海，你鬼主意多，你说咱们把大黄鱼直接分给刘老师和你曹爷爷，是不是不太好看？”

　　　　孙大海想了想，回答道：“是不太好看，直接拿金条，感觉太俗气了，跟暴发户一样。咱们现在又都不缺这点钱，更多的是为了纪念以前的生活。

　　　　我觉得，这三条大黄鱼，咱们拿到金店，请师傅加工成工艺品，这样会更好。”

　　　　姜秀萍眼睛一亮，说：“这个主意好，大海，你想做成什么样子？”

　　　　“做成金牌吧，反正大黄鱼克数足够做出来的。上面凸出三间房，就是以前房子的样子，房子下面刻着三家的姓，咱家的牌子，孙字刻成大字，他们两家的一样。”

　　　　奶奶击节叫好。

　　　　她出去和曹大厨郑子芸一说，得到了他们的一致赞同。

　　　　有点绘画功底的郑子芸，花了一天的功夫，手绘出以前老房子的简笔画，在曹大厨和姜秀萍指指点点下，完成修改后定稿。

　　　　周日上午，在曹勇的陪伴下，孙大海带着大黄鱼，来到周生生位于旺角上海街的旗舰店。

　　　　两个多小时后，在历经了检测、称重、图样定稿后，曹勇代表孙大海，与周生生集团签下了黄金加工协议。

　　　　孙大海付出了五千港币，作为加工费和加急费，换来了周三午后可取货的承诺。

　第127章　香江再聚首

　　　　1982年7月21日，星期二，上午十点，九龙尖沙嘴海运大厦，出关口。

　　　　孙、曹两家在香江的人，除了尚在襁褓之中的曹珊珊以外，全部到齐，在出关口等待刘老师一家的到来。

　　　　郑子微也来凑热闹，十几年前，正是他接待的刘老师和刘菡雯，也算是故人了。

　　　　刘老师一家，是乘坐“双�