超级装修工 作者:沉寒破冰-第159章
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验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。
说到这里，刘少华停了一下，然后才说道。“这些事情，其实应该跟业主培训更正常，因为我们是做装修的，所以不能太较真，但是，你可以劝说业主，或者说是站在中立的角度，对业主说上一些。”
待得他们记得全都记下之后，刘少华这才继续说道。“现在我们说一下商品房的验房应该注意的事项，首先检查一下窗边与混凝土接口有无缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
其次看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
再然后就是试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
这些都做完之后，则应该看看供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。试煤气热水器开关是否妥当？居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
说完这些，刘少华长长松了口气，接着，看着他们全都记下来之后，这才继续说道。“还得应该注意，自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
最后一个是，要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容？面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，对购房面积进行计算。“
说完之后，刘少华长长的舒了一口气，然后，看得他们几个已经听得非常认真，倒也有一丝成就感，这才继续说道。“还有一个，是精装房应该注意的事项。购房者收楼看楼时最好是带上装修行业的朋友或请专业的验房师陪同一起收楼验
发现总是让开发商及时修
减少不必要的费
也维护购房者的权益。主要有以下几点。
1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉；直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。
2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观；墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。
3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）。
5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。
6、电路：应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。
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“最后一个，是二手房，这个应该注意的有，第一、注意交楼附送物品清单当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
第二个则是要检查单位室内各项设施是否有质量问题，房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
还有更为主要的渗水漏水的问题：通称‘五漏一渗‘，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70％以上。
至于门窗，其实可以将房屋门窗分别开关检验。还有就是配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；暖气，是否有供暖。
第三则是各项费用必须结清，正如案例所提及的费用问题，收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
第四则是收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
第五个则是看户籍是否迁对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
第六个，则是看过户手续是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
刘少华将最后一个二手房的给说好之后，这才笑着问道。“怎么样？讲的够详细了吧！你们简单记一下吧！“
刘大苍连连点头，这些确实非常详细，而且也非常的不错，一时之间倒不知道说什么好了，而刘少华既然都讲到这里了，于是也不再着急，而是继续说道。“好了，既然这样，那么我再说一些应该装修知道的小知识吧！
1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
2、卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险。
3、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。
4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。
5、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉
6床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。做油漆尽量多用纸胶带买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。
7、脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。防水一定要做好，一定要试水！
7、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺
一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来！、地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。客厅里尽量多地装电源插头。
9、洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。做门与门框的材料要选木纹细致的材料。在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否ok。
10、厨卫地砖一定别挑白色。天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！
11、装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着，铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。
12、切菜的地方可以安个小灯。方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花，门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。
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从公司出来后，刘少华微微摇头，真没有想到，这四个家伙，跟饿狼似的，一个劲的压榨自己，好在自己有楠楠，否则刘少华感觉自己还真的顶不住，他可是看见，就连楠楠也是一副头疼的样子。
“你这四个员工，可也真够行的，要不是凭我的能力，任何一个人，都能被他问住。”楠楠不知道从哪竟然拿出来一瓶饮料，优哉游哉的边喝边朝着刘少华说道。
刘少华神识一动，露出一丝无语的神色，不过，知道跟楠楠自己也不能说太多硬话，因为说太多的硬话，也没有用，所以刘少华直接无视了楠楠的话，拦住了一辆出租车，然后，直接朝着一品咖啡的地方而去。
路上，刘少华在思考一个问题，如今王家到底是什么情况，王超又处于哪个地步，虽然刘少华从王超的身上看到了一丝变化，但是，如果真的身为王家的可以培养的人，不可能如今这个样子，就连来这个公司，王家都不闻不问。
正因为这样，刘少华才越发的感觉到疑惑，而且，他需要适当的低一下头，好与王冰柔可以合作或者谈接下来的事情，要知道，如今王冰柔可以说是恨的自己，恨得要死，如果自己不首先低头，那么刘少华敢保证，自己会死得很难看。
虽然他可以不在乎王冰柔，可是他来找王冰柔可不是吵架的，所以，坐在出租车上，刘少华已经将此次的想法给想通了，至于说王冰柔要打要骂，那么就随他吧。出租车稳稳的停在了一品咖啡的门前。
刘少华下车之后，并没有直接入内，而是直接拿起手机，拨通了王冰柔的电话，这是他从王超手里要来的，响了几下，里边响起一个非常悦耳的声音。“你好，哪位？”
听得王冰柔如此动人的声音，刘少华很难她�
